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AP A Coruña, Sec. 5.ª, 62/2016, de 7 de marzo

SP/SENT/849337

Recurso 404/2015. Ponente: MATILDE ETHELDREDA GARCIA BREA.

Desestimación del desahucio por expiración del término al no ser vinculante el burofax que envió el arrendador dos años antes de la expiración del término pactada 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Que por el Ilmo. Sr. Magistrado Juez del Juzgado de Primera Instancia nº 11 de A Coruña, con fecha 31 de marzo de 2015, se dictó sentencia cuya parte dispositiva dice como sigue:
"Desestimo la demanda formulada por la procuradora de los tribunales Dª Irene Cabrera Rodríguez, en nombre y representación del INSTITUTO DE LAS HERMANAS MERCEDARIAS DE LA CARIDAD, contra la entidad mercantil DG DEPORTEGESTIÓN, S.L., y en consecuencia, absuelvo a dicha demandada de todos los pedimentos formulados en la misma.
Procede la condena en costas a la parte demandante "
SEGUNDO.- Notificada dicha sentencia a las partes, se interpuso contra la misma en tiempo y forma, recurso de apelación por la representación procesal de INSTITUTO DE LAS HERMANAS MERCEDARIAS DE LA CARIDAD que le fue admitido en ambos efectos, y remitidas las actuaciones a este Tribunal, y realizado el trámite oportuno se señaló para deliberar la Sala el día 24 de febrero de 2016, fecha en la que tuvo lugar.
TERCERO.- En la sustanciación del presente recurso se han observado las prescripciones y formalidades legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Con fecha 31 de octubre de 2002 se celebró un contrato de arrendamiento entre la actora y el demandado, en cuya virtud aquella, como propietaria de una finca sita en Oleiros (puerto de Santa Cruz), arrendó a éste un complejo urbano denominado "Colegio Santiago Apóstol", constituido por: una residencia, una escuela, un taller, aseos y almacenes, una casa portería, y un patio exterior, siendo su renta inicial 3.606 euros anuales, IVA incluido, equivalentes a 300,05 euros al mes. Acordaron que la renta se pagaría por anualidades anticipadas en los quince primeros días de noviembre, y se actualizaría el mes de noviembre de cada año en función de los incrementos que experimentase el IPC. Igualmente, convinieron una modificación de la renta inicial, ya que en diciembre de 2003 y de 2004 el arrendatario comunicaría a la arrendadora la ocupación que hubiese tenido durante esos dos años, y en enero de 2005 la renta se modificaría en la misma proporción que hubiese experimentado la ocupación; si ésta hubiese disminuido, la renta seguiría siendo la pactada con las actualizaciones del IPC. Lo mismo sucedería cada mes de diciembre durante la vigencia del contrato y de sus prórrogas, tomando como referencia siempre la ocupación del año 2003 y la renta inicial.
En la cláusula vigésima, se fijaron -entre otras- como causas de resolución del contrato, "con efectos inmediatos al incumplimiento y con derecho a indemnización por daños y perjuicios: a) el incumplimiento gra
ve de cualquiera de los pactos mencionados con anterioridad...d) la falta de pago de la renta."Con fecha 16 de julio de 2014 la arrendadora interpuso demanda de Juicio Verbal de Desahucio por falta de pago de la renta y por expiración del término convencional contra el demandado, que fue desestimada por sentencia dictada el 31 de marzo de 2015 por el Juzgado de 1ª Instancia nº 11 de A Coruña .<div class="

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