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AP Madrid, Sec. 12.ª, 28/2016, de 28 de enero

SP/SENT/849723

Recurso 556/2015. Ponente: FERNANDO HERRERO DE EGAÑA OCTAVIO DE TOLEDO.

Ostentan legitimación los comuneros copropietarios del inmuebles arrendado para instar desahucio por falta de pago pese a no contar con autorización del resto de titulares ya que se limitan a reclamar la proporción de deuda que les corresponde 
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Acreditada la existencia de contrato que fijaba el importe de la renta y no probado por el demandado el pago de las mensualidades reclamadas, se estima el desahucio y la reclamación de rentas condenando al arrendatario a su abono 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan y se dan por reproducidos en lo esencial, los antecedentes de hecho de la Sentencia recurrida en cuanto se relacionan con la misma.
SEGUNDO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 97 de Madrid se dictó Sentencia de fecha 14 de mayo de 2015 , cuyo fallo es del tenor siguiente: "Desestimar la demanda interpuesta por Domingo y Heraclio , representados por la procuradora Rocío Blanco Martínez, frente a Miguel , en situación de rebeldía procesal, y en su virtud: 1.- Absolver a Miguel de las pretensiones formuladas en este procedimiento por Domingo y Heraclio . 2.- Condenar a la demandante al pago de las costas procesales."
Notificada dicha resolución a las partes, por D. Domingo y D. Heraclio se interpuso recurso de apelación, que fue admitido, y, en su virtud, previos los oportunos emplazamientos, se remitieron las actuaciones a esta Sección ante la que ha comparecido la parte apelante, sustanciándose el recurso por sus trámites legales y señalándose para la deliberación, votación y fallo del mismo el día 27 de enero de 2016, en que ha tenido lugar lo acordado.
TERCERO.- En la tramitación de este procedimiento se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Los actores indican en su demanda, en esencia y entre otras cuestiones, que son copropietarios por título de herencia del inmueble arrendado al demandado mediante contrato de arrendamiento para uso distinto de la vivienda.
Habiendo dejado de pagar el demandado la renta, y adeudando un total de 24.526,60 €, reclamaban los demandantes la octava parte de dicha cantidad para cada uno de ellos, octava parte, la reclamada, que se correspondía con su respectiva participación en la copropiedad del inmueble. Solicitaba se condenase al demandado al pago de 3.002,86 € a cada uno de ellos, sin perjuicio de los beneficios que por dicha acción le pudieran corresponder al resto de copropietarios.
El demandado compareció al acto de juicio sin abogado ni procurador, por lo que fue declarado en rebeldía procesal.
La sentencia que se recurre desestimó la demanda, al considerar que los demandantes, al no actuar en beneficio de la comunidad sino tan sólo en su propio beneficio, no podían reclamar las rentas sin haber obtenido autorización del resto de los copropietarios.
SEGUNDO.- Indica el recurrente que no es cierto que no actuasen en beneficio de la comunidad, ya que en el suplico se solicita la condena al demandado, sin perjuicio de los beneficios que pudieran corresponder al resto de copropietarios.
TERCERO.- Es doctrina constante y reiterada del
Tribunal Supremo la que señala que cualquier comunero puede ejercitar las acciones que corresponden a la comunidad, sin necesidad de contar con el consentimiento expreso de los demás comuneros. No obstante para que ello sea así es preciso que la acción ejercitada redunde en beneficio de la comunidad y no exista oposición por parte de otro u otros comuneros.Así lo indica la Sentencia del Tribunal Supremo de 13 de ju

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