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AP Madrid, Sec. 19.ª, 52/2016, de 9 de febrero

SP/SENT/850329

Recurso 577/2015. Ponente: MIGUEL ANGEL LOMBARDIA DEL POZO.

Aunque las humedades provienen de la bajante comunitaria, la comunidad no debe responder de ellas cuando se acredita que dicha bajante ha sido modificada por el comunero propietario del local 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Se dan por reproducidos los que contiene la sentencia apelada en cuanto se relacionen con esta resolución y
PRIMERO .- Con fecha 5 de mayo de 2015, el Juzgado de 1ª Instancia nº 1 de Madrid en los autos de que dimana este rollo de Sala, dictó sentencia cuyo fallo es del tenor literal siguiente:
"Desestimo la demanda interpuesta por el Procurador Sr. Ruipérez Palomino, en nombre y representación de Mapfre Seguros de Empresas Compañía de Seguros y Reaseguros, contra la Comunidad de Propietarios de la DIRECCION000 nº NUM001 de Madrid, absolviendo libremente a la demandada de los pedimentos contra ella aducidos y con expresa condena en costas a la actora".
SEGUNDO .- Notificada la sentencia a las partes se interpuso recurso de apelación por la representación procesal de la parte demandante, que formalizó adecuadamente con traslado a la adversa que se opuso al mismo, con remisión de los autos principales a este Tribunal en el que tuvieron entrada en 23 de septiembre de 2015, abriéndose el correspondiente rollo de Sala, y quedando los autos pendientes de dictar la oportuna resolución.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO .- La parte apelante alega como fundamento del recurso que sostiene en la presente alzada contra la sentencia dictada en la instancia, el error en la valoración de la prueba, sobre la consideración esencial de que el origen o la causa de los daños sufridos en el local asegurado, derivan de un elemento común cual es la bajante general del edificio, y por tanto responsabilidad de la Comunidad de Propietarios demandada.
SEGUNDO .- Tal alegación debe ser desestimada. Es cierto que el origen de los daños se encuentra efectivamente en un elemento común, pero también lo es, como pone de relieve la resolución combatida, que la prueba practicada en autos permite concluir que en el tramo correspondiente al local asegurado esa bajante había resultado alterada, y fue esa alteración o modificación la determinante técnicamente del atasco del que derivan los daños producidos. La recurrente parte de una consideración objetiva, como es la naturaleza del elemento defectuoso, pero obvia cualquier consideración a la alteración producida y a la causa real de los daños. Tal y como subraya la sentencia de instancia, el perito de la actora no comprobó directamente el estado de la bajante, y sin embargo sí lo hicieron los operarios de la comunidad, que comprobaron las alteraciones en la conducción y las ponen de manifiesto. En base a ello, la conclusión no puede ser otra que la que recoge la sentencia de apelada sobre la causa real de los daños producidos, y cuya confi
rmación resulta así procedente, con desestimación del recurso interpuesto contra la misma.TERCERO.- De conformidad con lo establecido en los artículos 394 y 398 de la Ley de Enjuiciamiento Civil , las costas procesales de la presente alzada deben ser impuestas a la parte apelante.

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