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AP Madrid, Sec. 9.ª, 48/2016, de 28 de enero

SP/SENT/850362

Recurso 522/2015. Ponente: JUAN ANGEL MORENO GARCIA.

Producida la subrogación en la posición de arrendataria de la asociación no ostenta legitimación el arrendatario firmante del contrato ya que tácitamente la propiedad consintió la subrogación pues conocía que el pago de la renta lo hacía la subrogada 
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El abandono del local supone desistimiento unilateral ya que cuando se comunica la voluntad de dar por resuelto el contrato ya estaba vigente la siguiente anualidad sin que conste previa notificación fehaciente que cumpliera con el plazo de preaviso 
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La imputación de los pagos parciales de la renta efectuada por la propiedad no se acredita que resulte incorrecta por lo que la deuda arrendaticia fijada en sentencia es la procedente 
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La asociación arrendataria debe responder frente al arrendador de los daños que presentaba el local tras el reintegro de la posesión puesto que han sido probados mediante el presupuesto de los arreglos y la testifical de quien lo realizó 
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ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los antecedentes de hecho de la resolución recurrida
PRIMERO .- Por el Juzgado de Primera Instancia nº 99 de Madrid, en fecha seis de abril de dos mil quince, se dictó sentencia , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: " Fallo : Que estimando la demanda interpuesta a instancia de Proviterra, S.L., contra don Matías y Asociación de Afectados por Embargos y Subastas, condeno a los demandados, solidariamente, al pago de la cantidad de 57.687,10 euros, así como los intereses legales correspondientes desde la fecha de interposición de la demanda. Asimismo condeno a los demandados, solidariamente, al pago de una indemnización consistente en la cuantía de las rentas de los meses posteriores a la interposición de la demanda hasta el vencimiento del contrato el 4 de febrero de 2014, y cuyo importe se determinará en ejecución de sentencia. Ello con expresa condena a los demandados al pago de las costas procesales.".
SEGUNDO .- Notificada la mencionada sentencia por la representación procesal de la parte demandada Asociación de Afectados por Embargos y Subastas (AFES) y D. Matías , previos los trámites legales oportunos, se interpusieron recursos de apelación, los cuales les fueron admitidos con el resultado que obra en autos, elevándose posteriormente las actuaciones a esta superioridad, previo emplazamiento de las partes, ante la que han comparecido en tiempo y forma bajo las expresadas repres
entaciones, substanciándose el recurso por sus trámites legales.TERCERO .- No habiéndose solicitado el recibimiento a prueba en esta alzada, ni estimando la Sala necesaria la celebración de vista pública, quedaron las actuaciones pendientes de señalamiento de votación y fallo, que tuvo lugar el día veintisiete de enero del año en curso.CUARTO .- En la tramitación del presente procedi

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