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AP Asturias, Oviedo, Sec. 5.ª, 96/2016, de 9 de marzo

SP/SENT/851368

Recurso 60/2016. Ponente: JOSE LUIS CASERO ALONSO.

Aunque las humedades provengan de un elemento propiedad de un tercero, la comunidad debe responder de las filtraciones al ser su causa una deficiente impermeabilización del muro 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los antecedentes de hecho de la sentencia apelada.
SEGUNDO.- El Juzgado de Primera Instancia nº 5 de Oviedo dictó sentencia en los autos referidos con fecha diez de diciembre de dos mil quince, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que desestimando la demanda formulada por la representación procesal de don Florentino contra la Comunidad de Propietarios Residencial DIRECCION000 , debo absolver y absuelvo a esta última de todos los pedimentos frente a ella formulados, con expresa imposición de costas a la parte actora.".
TERCERO.- Notificada la anterior sentencia a las partes, se interpuso recurso de apelación por Don Florentino , y previos los traslados ordenados en el art. 461 de la L.E.C ., se remitieron los autos a esta Audiencia Provincial con las alegaciones escritas de las partes, no habiendo estimado necesario la celebración de vista.
CUARTO.- En la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.
VISTOS, siendo Ponente el Ilmo. Sr. DON JOSÉ LUIS CASERO ALONSO.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Don Florentino es propietario de un trastero ubicado en la planta -2 del inmueble de la Comunidad de Propietarios Residencial DIRECCION000 y dicho elemento padece continuas humedades debido a filtraciones y entrada de agua, por lo que el precitado propietario demanda a la Comunidad para que ejecute las obras necesarias de impermeabilización que acaben con la entrada de agua, la reposición del trastero y los daños económicos padecidos que cifra en 1.250 €.
Con la demanda el propietario acompaña informe pericial emitido por el Arquitecto Técnico Don Pelayo que identifica la entrada de agua procedente de la zona ajardinada y es que, efectivamente, el inmueble es un edificio que linda interiormente por todos sus vientos con una parcela destinada a área de recreo y juego de niños (folio 69).
La Comunidad se opuso a la demanda aduciendo que la zona ajardinada no es propiedad de la Comunidad sino, primero, de la Junta de Compensación de la zona y ahora del Excmo. Ayuntamiento de Oviedo y que las filtraciones y entrada de agua en el trastero se deben a que la dicha zona ajardinada carece de un sistema de drenaje eficiente o suficiente, de forma que carece la parte de legitimación por no ser la causante del daño; y añade, si aún fuese que se considerase una concurrencia de culpas (insuficiencia del drenaje de la zona ajardinada e insuficiente impermeabilización del muro de contención del inmueble en su contacto con la tierra de la zona a
jardinada), concurriría un supuesto de litisconsorcio pasivo necesario y la tutela pretendida debería ventilarse ante la jurisdicción contenciosa ( art. 9.4 LOPJ ).EL Tribunal de la instancia, a partir del presupuesto de la pertenencia de la zona verde ajardinada a tercero y de que el agua de la filtración procedía de ella, desestimó la demanda y el actor no se conforma.La parte acus

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