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AP Cádiz, Jerez de la Frontera, Sec. 8.ª, 10/2013, de 22 de enero

SP/SENT/851512

Recurso 371/2012. Ponente: IGNACIO RODRIGUEZ BERMUDEZ DE CASTRO.

No ostentan las actoras legitimación para plantear desahucio ya que no han acreditado ser las descendientes y herederas del propietario fallecido no estando reconocida su condición por la arrendataria pues la renta se abonaba a mandatario del titular 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO-. El Iltre. Sr. Juez del Juzgado de Primera Instancia de Ubrique y en el juicio Verbal 500/11, con fecha siete de Octubre de dos mil once, dictó sentencia , cuya parte dispositiva establece lo siguiente: " Que debo desestimar y desestimo íntegramente la demanda formulada por el Procurador de los Tribunales D. Juan Carlos Martín Bazán, en nombre y representación de la Comunidad de Bienes DIRECCION000 , contra Justino , y en consecuencia se absuelve al demandado de las pretensiones ejercitadas en su contra, con expresa condena en costas a la parte demandante. ".
SEGUNDO-. Contra dicha resolución se interpuso en tiempo y forma recurso de apelación por la representación de la parte actora, y admitido el recurso, se dio traslado del mismo a la contraparte, quien procedió a oponerse al mismo, elevándose las actuaciones a esta Sala.
TERCERO-. Recibidas las actuaciones, se le dio el trámite oportuno y se procedió al nombramiento de Magistrado unipersonal.
CUARTO-. En la tramitación de este recurso se han observado las formalidades legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO-. Se recurre por la parte actora la decisión del juzgador de instancia de considerar que no han acreditado que tengan legitimación activa para formular acción desahucio por falta de pago con respecto aun contrato de arrendamiento que no fue firmado pro la comunidad actora ni por ninguna de sus componentes. El arrendamiento se firmó con Dª. Caridad , y el juzgador de instancia considera que la Comunidad de bienes no acredita su condición de arrendadora, pues no aporta documento alguno que así lo pruebe.
Es cierto que la legitimación activa en juicio de desahucio por falta de pago es muy amplia, en tanto que corresponde al arrendador (propietario, copropietario, usufructuario, fiduciario, administrador, cónyuge...). La LEC nos da una amplia legitimación que se concreta en la titularidad de un derecho sobre la finca que autorice a disfrutarla (dueño, usufructuario , o cualquier otro análogo, titular registral, poseedor real, heredero en beneficio de la herencia, cualquier comunero - desde la STS 21.4.1904 hasta, entre otras muchas, las de 9.2.1991, 22.5.1993, 18.3.1994,... , a no ser que el actor actúe en su beneficio exclusivo o cuando conste la oposición del resto de comuneros -administradores, herencia yacente, comprador, adjudicatario en procedimiento judicial o extrajudicial, subarrendador frente a subarrendatario...). En el presente caos las integrantes de la comunidad actora consideran que tiene dicha legitimación en tanto y en cuanto son h
erederas de la persona que aparece como arrendador en el contrato aportado a autos. Y si bien es cierto que se acredita que esta persona falleció, e incluso que ante la coincidencia de apellidos, pudiéramos considerar que las actoras son hijas de dicha persona, no se acredita absolutamente nada mas, sorprendiendo ala sala que ante la facilidad probatoria que ello exigía, la parte hoy apelante no haya sido mas diligente a la hora de despejar la op

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