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AP Zamora, Sec. 1.ª, 61/2016, de 17 de marzo

SP/SENT/851581

Recurso 325/2015. Ponente: PEDRO JESUS GARCIA GARZON.

Sólo se permitirá al demandado alegar y probar el pago o las circunstancias relativas a la enervación, admitiendo no sólo que vaya dirigida a demostrar que se ha realizado el pago, sino también aquella que se refiera a hechos 
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Aunque la LEC sólo permite alegar el pago, debe equipararse a la falta de obligación de pagar las cantidades que se reclaman así como la compensación 
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Hubo un acuerdo entre la sociedad y los tres socios, para compensar anualmente el importe de las rentas anuales de las fincas rusticas cedidas en el arrendamiento, son los actores quienes deben de acreditar el supuesto acuerdo verbal de terminación 
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El importe de la deuda de los actores con la sociedad todavía es muy superior al importe de las rentas impagadas 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO .- Por el JDO. 1A. INST. Nº 6 de ZAMORA, se dictó sentencia de fecha 14 de septiembre de 2.015 , cuya parte dispositiva, dice: "FALLO: Que DESESTIMANDO la demanda interpuesta por Don Juan Manuel Gago Rodríguez en nombre y representación de Don Gines contra Viñuela Zarza, S.L., representada por Don Luis Ángel Turiño Sánchez, debo absolver y absuelvo a la demandada de todos los pedimentos contenidos en la demanda, con imposición al actor de las costas procesales causadas".
SEGUNDO .- Contra mencionada resolución interpuso la parte demandante el presente recurso de apelación que fue sustanciado en la instancia de conformidad con lo establecido en el art. 458 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil ; se elevaron los autos, correspondiendo a este Tribunal su resolución, dando lugar a la formación del presente rollo y, no habiéndose celebrado vista pública ni solicitado práctica de prueba, quedó el procedimiento para votación y fallo, señalándose el día 17 de marzo de 2016.
TERCERO .- En la tramitación del recurso se han observado y cumplido todas las prescripciones de carácter legal.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO .- Aceptamos los fundamentos de derecho de la sentencia objeto del presente recurso en tanto no queden modificados o afectados de algún modo por los fundamento de derecho de la presente sentencia.
SEGUNDO .- Ejercitada por el demandante contra la sociedad demandada, de la que es socio y fue administrador único hasta el año 2.013 acumuladamente, las acciones de desahucio por falta de pago de arrendamiento de finca rústica y reclamación de impago de las rentas vencidas e impagadas de los años 2.013 y 2.014, por importe total de 42.761€, la sociedad demandada de que son socios los actores y su hijo, el cual es el administrador actual de la sociedad demandada, opuso al contestar a la demanda la compensación, pues los demandantes mantienen con la sociedad demandada una deuda a fecha de vencimiento de la renta del año 2.013 de 464.121,77 €, cuya deuda venía compensándose anualmente con las rentas vencidas, negando que se hubiera convenido verbalmente a finales del año 2.012, cuando asumió la administración el demandado, como alegan los actores el cese de la compensación anual rentas a favor de los arrendadores con deuda a su cargo a favor de la sociedad demandada.
Recae sentencia, que desestima la demanda, apreciando la compensación importe renta-deuda a cargo de los demandantes.
Contra dicha sentencia se alzan los actores con fundamento en los siguientes motivos: 1) Infracción de los artículos 440.3
y 444.1 de la L. E. Civil , pues entiende que la compensación de puede alegarse y resolverse en un juicio de verbal de desahucio por falta de pago; 2) Infracción por inaplicación o aplicación indebida de los artículos 1.195 , 1.196 y 1.255 del Código Civil , pues no cabe alegar la compensación convencional; 3) Infracción del artículo 438.3 en relación con el artículo 250.2 de la L. E. Civil , pues en todo caso el importe de la compensación super

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