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AP Cádiz, Jerez de la Frontera, Sec. 8.ª, 172/2014, de 19 de diciembre

SP/SENT/852406

Recurso 276/2014. Ponente: MARIA DEL CARMEN GONZALEZ CASTRILLON.

El abono de la renta en la mensualidad siguiente a su devengo supone mero retraso en el pago y no incumplimiento acordándose la resolución del contrato no por impago de rentas sino como consecuencia del reintegro de la posesión a la propiedad 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO-. En los autos del juicio verbal 197/14 del Juzgado de Primera Instancia número Cinco de Jerez de la Frontera y por el Iltre. Sr. Juez del mismo, se dictó en fecha diecisiete de marzo de dos mil catorce sentencia, contra dicha resolución se interpuso en tiempo y forma recurso de apelación por la representación del actor, del que se dio traslado a la parte demandada, que se opuso a la misma y acto seguido se elevaron las actuaciones a esta Sala.
SEGUNDO-. Recibidas las actuaciones, se procedió a darle el trámite pertinente, procediéndose a continuación a la deliberación, votacion y fallo, ha sido ponente la Ilma. Sra. Magistrado Dª. CARMEN GONZÁLEZ CASTRILLÓN.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
ÚNICO . La sentencia apelada ha desestimado la demanda formulada por la representación procesal de Joaquín contra Rodrigo , si bien, ha declarado resuelto el contrato de arrendamiento celebrado entre ambos, de fecha 1-11-1968, respecto del local sito en el bajo del nº 11 del edificio de la c/ San Cristóbal de esta ciudad, con imposición al actor de las costas de la instancia.
Frente a dicho pronunciamiento se alza la parte actora, insiste en que la parte demandada ha incurrido en incumplimiento contractual por impago de rentas, lo que es causa de la resolución del contrato de arrendamiento. Alega que con fecha 14 de febrero de 2014 el arrendatario ha abonado mediante consignación judicial la renta correspondiente al mes de enero de 2014, esto es fuera del mes correspondiente a su devengo, produciéndose una situación de impago en la fecha de presentación de la demanda el día 3 de febrero de 2014. Concluye que el contrato de arrendamiento no queda resuelto por la puesta a disposición del inmueble por parte del arrendatario, sino por el impago de renta citado, pues la entrega de llaves se produce en fecha 5 de marzo de 2014, con posterioridad a la situación de impago de la renta del mes de febrero.
El motivo de recurso no puede prosperar. El Artículo 27 de la LAU relativo al Incumplimiento de obligaciones, establece:1. El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dará derecho a la parte que hubiere cu
mplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la resolución del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.124 del Código Civil .2. Además, el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas:a) La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario. El Tribunal considera que el hech

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