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AP Pontevedra, Sec. 1.ª, 145/2016, de 18 de marzo

SP/SENT/853156

Recurso 81/2016. Ponente: MARIA BEGOÑA RODRIGUEZ GONZALEZ.

Los gastos de comunidad relativos a servicios y suministros, gastos y costes que correspondan con carácter individual al local eran de cuenta de los inquilinos, procede la reclamación 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia núm. 2 de Cangas, con fecha 16 junio 2015, se dictó sentencia cuyo fallo textualmente dice:
"SE ESTIMA PARCIALMENTE LA DEMANDA interpuesta por Marí Jose y Jose Luis representados por el Procurador de los tribunales Sra. Enríquez Lolo contra DIRECCION000 COMUNIDAD DE BIENES, Benito y Genoveva representados por el Procurador de los Tribunales Sr. Rivas Gandasegui.
SE CONDENA a los demandada a abonar a la parte actora el importe de CINCO MIL NOVECIENTOS ONCE EUROS CON VEINTITRES CENTIMOS DE EURO (5.911,23 euros). Con el pago de los intereses legales correspondientes desde la presentación de la demanda.
No se hace expresa imposición de costas."
SEGUNDO.- Notificada dicha resolución a las partes, por D. Marí Jose y D. Jose Luis , se interpuso recurso de apelación, que fue admitido en ambos efectos, por lo que se elevaron las actuaciones a esta Sala para la resolución de este recurso.
TERCERO.- En la tramitación de esta instancia se han cumplido todas las prescripciones y términos legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- En virtud del precedente Recurso por los apelantes D. Jose Luis y Dª Marí Jose , se pretende la revocación parcial de la sentencia dictada en los autos de Juicio Ordinario nº 495/13 por el Jugado de Primera Instancia nº 2 de Cangas de Morrazo, que había estimado parcialmente su pretensión relativa a la condena al pago por la parte demandadas, arrendataria en su local de negocio, de las rentas, daños y recibos que dejaron pendientes.
Aducen a su favor error en la aplicación del art. 1561 , 1562 y 1563 del C. Civil en cuanto el arrendatario es responsable del deterioro o pérdida de la cosa arrendada, y consta en el informe pericial unido a las fotos del acta notarial los destrozos que se ocasionaron al local arrendado. Igualmente, la anterior inquilina del mismo declaró que devolvió el local en buen estado, y que ahora los deterioros no tienen que ver con lo que ellos recibieron. Tuvieron que hacer obras y la inquilina actual manifestó que le redujeron la renta para que ellos pudieran asumir los costes de reparación. Así mismo, habían pactado que, a la finalización del arrendamiento, las obras realizadas quedarían en beneficio de la propiedad, y no fue así sin que hubiera quedado probado que los actores exigieran su retirada. Se debe condenar igualmente al abono de todos los recibos que se reclaman.
D. Benito y Dª Genoveva se oponen al recurso alegando que el arrendatario debe devolver la finca al concluir el arriendo tal como la recibi
ó, y así lo hicieron, incluso con mejoras. No existe pérdida o deterioro de la cosa arrendada, hallándose lóbrego al tiempo del arriendo. La actora no hizo frente a los gastos que reclama, que los hizo su inquilina y la rebaja de la renta que le hizo a ella no puede justificar la reclamación porque es costumbre que en esta clase de negocios no se cobre la renta durante el tiempo que se realizan las obras de acondicionamiento, ni está cuantificado

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