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AP Asturias, Oviedo, Sec. 1.ª, 84/2016, de 16 de marzo

SP/SENT/853187

Recurso 22/2016. Ponente: GUILLERMO SACRISTAN REPRESA.

Habida cuenta los trámites administrativos para registra la finca arrendada como vivienda se iniciaron después de celebrarse el contrato procede su resolución a instancia de la arrendataria por falta de habitabilidad 
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La inhabitabilidad de la vivienda y la imposibilidad de la arrendataria para empadronarse no devenga indemnización a su favor ya que no se acredita que necesitase desplazarse para conseguir medicinas y continúo la ocupación sin pagar renta 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los antecedentes de hecho de la Sentencia apelada.
SEGUNDO.- El Juzgado de Primera Instancia núm. 2 de Avilés dictó Sentencia en fecha 13 de julio de 2015 en los autos referidos con cuyo fallo es del tenor literal siguiente: " Que estimando sustancialmente la demanda interpuesta por la procuradora Sra. Dª Nuria Arnaiz Llana, contra Dª Belen , se declara resuelto el contrato de arrendamiento de vivienda de fecha 2 de julio de 2013, suscrito sobre la vivienda sita en el pueblo DIRECCION000 NUM000 , sita en Taborneda, Illas, condenando a la demandada a estar y pasar por dicha declaración, y a indemnizar a la actora, en la suma de 1.500 euros por los perjuicios ocasionados; con expresa condena en costas a dicha demandada."
TERCERO.- Notificada la anterior Sentencia a las partes, se interpuso recurso de apelación por la parte demandada y previos los traslados ordenados la parte apelada formuló escrito de oposición, remitiéndose los autos a esta Audiencia Provincial con las alegaciones escritas de las partes, no habiendo estimado necesario la celebración de vista.
CUARTO.- Se señaló para deliberación, votación y fallo el día 15 de marzo de 2016.
QUINTO.- En la tramitación del presente Recurso se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La sentencia que estima la demanda instada por la representación de dª Enma frente a dª Belen , es impugnada por la demandada con apoyo en los siguientes motivos: error en la aplicación del artículo 1124 del Código Civil y en la valoración de la prueba para concluir el incumplimiento del contrato por parte de la demandada y, al mismo tiempo para entender que se cumplen los requisitos precisos para acordar la indemnización de daños y perjuicios a favor de la actora.
SEGUNDO.- Antes de entrar a resolver el recurso reseñado, debe señalarse que a los autos de procedimiento ordinario registrado con el número 446/2.013 del Juzgado de Primera Instancia número2 de Avilés se acumularon los del verbal 455/2.013 del Juzgado número 3 de Avilés, como consecuencia del requerimiento dirigido por el primero de los reseñados al segundo que fue aceptado mediante auto del segundo fechado el 27 de octubre de 2.014 (folios 282 a 284).
La sentencia no entra a resolver el procedimiento verbal, pero en realidad lo que decide es la desestimación del procedimiento resolutorio del contrato de arrendamiento por impago de rentas al acoger la resolución del mismo contrato como consecuencia de la inhabilidad del objeto arrendado ( artículo 1.124 del Código Civil ), acogiendo además la indemnización de los daños y perjuicios causados a la arrendataria por tal circunstancia.
TERCERO.- La demanda de la ahora apelada se apoyaba en los sig
uientes hechos: Con fecha 2 de julio de 2.013, la actora firmó con la demandada un contrato de arrendamiento de una vivienda que resultó ser totalmente inhábil al no constar como vivienda, careciendo de proyecto y cédula de habitabilidad encontrándose en Suelo No Urbanizable de núcleo rural, no constar en el Catastro ni estar inscrita en el Registro de la Propiedad; tales circunstancias impidieron a la arrendataria empadronarse en el municipio lo

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