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AP A Coruña, Santiago de Compostela, Sec. 6.ª, 80/2016, de 7 de marzo

SP/SENT/853361

Recurso 343/2015. Ponente: JORGE GINES CID CARBALLO.

Los problemas del inodoro no afectaban a la habitabilidad del local y no habiéndose negado el arrendador a su reparación la resolución del contrato por el arrendatario supone desistimiento unilateral debiendo indemnizar con seis mensualidades 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Seguido el litigio en cuestión por sus trámites legales ante el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº Tres de Santiago, con fecha 7-7-15, se dictó sentencia , cuya parte dispositiva dice así: "Que estimando parcialmente las pretensiones de la parte actora debo condenar y condeno a Dña Ana María a pagar a D. Maximino la cantidad de DOS MIL QUINIETOS SESENTA Y NUEVE EUROS más IVA (2569 euros más IVA) en concepto de daños y perjuicios y la cantidad de DOSCIENTOS EUROS (200 euros) en concepto de parte de las rentas debidas y no pagadas con el interés legal del dinero en ambos casos desde la fecha de la presentación de la demanda declarando de oficio las costas."
SEGUNDO.- Notificada dicha resolución a las partes, por Maximino , se interpuso recurso de apelación que fue admitido y cumplidos los trámites correspondientes se elevaron las actuaciones a este Tribunal, señalándose DELIBERACIÓN, VOTACIÓN Y FALLO el DOS DE MARZO DE 2016, en que tuvo lugar lo acordado.
TERCERO.- En la tramitación del presente procedimiento se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
No se comparten los de la sentencia apelada,
PRIMERO.- La sentencia de primera instancia estimó parcialmente la demanda presentada por el arrendador frente a quien fue su arrendataria, doña Ana María , y condenó a la demandada a abonar parte de las rentas reclamadas, así como una indemnización por los desperfectos existentes en el local, pero desestimó la reclamación del demandante relativa al pago de la cantidad de 3.000 € en concepto de indemnización derivada de la resolución anticipada del contrato en base al hecho de que la resolución del contrato estaba justificada por los problemas de atascos que sufría el inodoro del local.
La parte demandante apela la sentencia pero sólo en cuanto al pronunciamiento relativo a la desestimación de la indemnización por desistimiento unilateral del contrato. Entiende el recurrente que está demostrado que la arrendataria desistió unilateralmente del contrato antes del transcurso del plazo pactado y que, de conformidad con lo previsto en el contrato, debe pagarle el importe correspondiente a seis mensualidades.
Por su parte, la arrendataria demandada se ha opuesto al recurso de apelación y ha solicitado la confirmación de la sentencia de instancia alegando que la extinción del contrato no se debió a su renuncia sino a que el local no reunía las condiciones de habitabilidad idóneas.
SEGUNDO.- A la hora de analizar si procede la indemnización
reclamada debemos partir de los siguientes hechos que resultan probados a la vista de las actuaciones practicadas:a) En fecha 1 de octubre de 2010, don Maximino y doña Ana María suscribieron un contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda.b) En dicho contrato se pactó un plazo de duración de cinco años.c) En la cláusula quinta del referido c

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