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AP Tarragona, Sec. 3.ª, 152/2015, de 26 de mayo

SP/SENT/854283

Recurso 495/2014. Ponente: MANUEL GALAN SANCHEZ.

Las deficiencias existentes que afectaban a la habitabilidad en la comunidad se manifestaron en el período de garantía de 3 años y, por tanto, es exigible su reparación 
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La acción para exigir responsabilidad por los defectos de habitabilidad ha prescrito porque es de 2 años y ha pasado el tiempo 
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Los daños producidos en las paredes y techos de las viviendas no son estructurales y, por tanto, se han manifestado en un periodo posterior al de garantía de 3 años 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMER. La resolució recorreguda conté la següent Decisió:
"Que debo DESESTIMAR y DESESTIMO íntegramente la demanda formulada por la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DIRECCION001 NÚM. NUM000 DE L'AMPOLLA contra D. Lázaro y D. Severiano , con expresa imposición de costas a la parte actora."
SEGON. Contra la citada resolució es van interposar recursos d'apel·lació per les representacions processals de la COMUNITAT DE PROPIETARIS DIRECCION001 Nº NUM000 , CARRER DIRECCION000 NUM001 DE L'AMPOLLA.
TERCER. Donat trasllat a les adverses, per les seves representacions s'han presentat escrits d'oposició al recurs.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMER. Pronunciaments impugnats.
Impugna la representació processal de la COMUNITAT DE PROPIETARIS DIRECCION001 mitjançant el seu recurs d'apel·lació els pronunciaments de la sentència d'instància pels quals es desestima íntegrament la demanda a l'apreciar el Jutge a quo que els danys reclamats s'han manifestat fora del termini de garantia legalment previst, raó per la qual l'acció de responsabilitat per vicis en la construcció exercitada no pot prosperar (foli 855 de les actuacions), al·legant que si bé s'aporta l'acta de recepció de l'obra executada, a la mateixa no consten la totalitat dels promotors sinó únicament el president de la comunitat de propietaris i sense que s'aporti cap document que determini que el mateix pugui recepcionar les obres en representació dels demés (foli 863); que s'ha de posar en dubte que la recepció de les obres va ser sense reserves com determina el document (foli 865); que discrepa del dia inicial pel còmput del termini de garantia (foli 865), el qual ha de fixar-se el 22-maig-2009 (foli 868), raó per la que no ha passat el termini de garantia (foli 869); que la data de recepció de les obres de la zona comunitària és el 11-juliol-2008 i no el gener del 2.008 com assenyala la sentència recorreguda (foli 868); finalitza el seu recurs efectuant un anàlisi de les patologies denunciades i sol·licitant la condemna dels demandats al pagament de la quantitat, que rectifica en aquest moment, de 426.263,98.- eu
ros (foli 871).SEGON. Terminis de garantia de la LOE.Després de la vigència de la Llei d'Ordenació de l'Edificació (aplicable quan es sol·liciti la llicència d'edificació a partir de la seva entrada en vigor el 06-maig-2000), el termini de garantia és, segons els supòsits, de 10, 3 o 1 any.Hem dit en diferents resolucions (v. per exemple se

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