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AP Barcelona, Sec. 4.ª, 33/2016, de 2 de febrero

SP/SENT/854386

Recurso 268/2015. Ponente: VICENTE CONCA PEREZ.

La relación jurídica arrendaticia que ostentaron los causantes de las partes devino en un precario sobrevenido al no haberse abonado las rentas durante más de 60 años y sin acto expreso de subrogación desde hace más de cincuenta años 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente:
Que estimando la demanda interpuesta por el Sr. Francesc Fernández, en representación del PATRONAT MUNICIPAL DE L'HABITATGE, asistido por la Sra. Anna Canal, frente a Luis , representado por la Sra. Maria Teresa Aznares y asistido por el Sr. Nicasio Conrado Fernandez,
1. Condeno al demandado al inmediato desalojo de la vivienda propiedad de la parte actora situada en c/ DIRECCION000 , nº NUM000 , NUM001 , de Barcelona, con apercibimiento de lanzamiento si no lo llevan cabo en el plazo previsto en la ley.
2. Se imponen las costas a la parte demandada.
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte demandada mediante su escrito motivado, del que se dio traslado a la contraria, que se opuso al mismo. Seguidamente se elevaron las actuaciones a esta Audiencia Provincial, correspondiendo por turno de reparto a esta Sección.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 2 de febrero de 2016.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el/la Ilmo/a. Sr/a. Magistrado/a D/Dª. VICENTE CONCA PÉREZ.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Posiciones de las partes y sentencia.
1.- La actora, Patronat Municipal de l'Habitatge, ejercita acción de desahucio por precario frente a D. Luis a fin de que desaloje la vivienda de su propiedad sita en Barcelona, c/ DIRECCION000 , NUM000 , NUM001 al carecer de título para la ocupación.
Sostiene la actora que la vivienda estaba arrendada a Dª Miriam , que al parecer, al fallecer ésta pasó a ocuparla el demandado que, a su vez, vivía con su familia en el piso NUM002 de la misma finca.
2.- El demandado alega, en síntesis, que la ocupación lo era a título de subarriendo y que la propiedad sabía que ocupaba la vivienda tras el fallecimiento de la Sra. Miriam .
3.- La juez estima la demanda y da lugar al desahucio al considerar que no se ha probado el subarriendo de la vivienda en modo alguno, así como tampoco que la actora tuviera noticia de la ocupación.
SEGUNDO.- Recurso de apelación y decisión del tribunal de apelación.
1.- Entiende el recurrente, en primer lugar, que la juez ha errado en la valoración de la prueba al invertir los términos de la carga de la misma. En realidad, viene a decir, no es el ocupante el que tiene que probar que tiene título, sino la propiedad la que ha de explicar los hechos que resultan de la prueba, a saber:
a) que la Sra. Miriam nunca renunció al co
ntrato de arrendamiento.b) que en 2010 la Sra. Miriam fue ingresada en una residencia y en la vivienda continuó viviendo el demandado, que ya lo venía haciendo desde 2009.c) que no fue hasta dos años y medio después del fallecimiento, ocurrido en mayo de 2011, cuando el Patronat requirió a un sobrino de la fallecida para regularizar la situación, renunciando éste a la vivienda.

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