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AP Málaga, Sec. 6.ª, 629/2015, de 19 de octubre

SP/SENT/854408

Recurso 474/2015. Ponente: MARIA PILAR RAMIREZ BALBOTEO.

No basta con que se manifieste expresamente la voluntad de ejercitar dicha opción de compra pactada en el contrato de arrendamiento en plazo sino que es necesario la realización de actos que permitan concluir tal voluntad 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Ante el Juzgado de Primera Instancia número Tres de Torremolinos se siguió juicio ordinario número 839 de 2013, del que este Rollo de Apelación dimana, en el que con fecha nueve de marzo de dos mil quince se dictó sentencia definitiva en la que se acordaba en su parte dispositiva: "FALLO: Que debo desestimar y desestimo la demanda formulada por DON Germán contra DON Leon , DON Pedro y DON Valentín por los motivos expuestos en la fundamentación jurídica de la presente resolución, imponiendo al actor las costas procesales causadas" .
SEGUNDO.- Contra la referida sentencia, en tiempo y forma, preparó e interpuso recurso de apelación la representación procesal de la parte demandante, oponiéndose a su fundamentación la adversa demandada, remitiéndose seguidamente las actuaciones originales, previo emplazamiento de las partes, a esta Audiencia en donde al no solicitarse práctica probatoria y considerarse innecesaria la celebración de vista pública, se señaló día para deliberación del tribunal, quedando a continuación conclusas las actuaciones para el dictado de sentencia.
TERCERO.- En la tramitación de este recurso han sido observados y cumplidos los requisitos y presupuestos procesales previstos por la Ley, habiendo sido designada Magistrada Ponente, la Ilma. Sra. Doña María del Pilar Ramírez Balboteo.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La Sentencia dictada en la anterior instancia desestima la demanda interpuesta por el apelante por la que solicitaba el reconocimiento de que el actor Sr. Germán había ejercitado legalmente su opción de compra sobre la vivienda situada en el EDIFICIO000 de la CALLE000 nº NUM000 Bloque NUM001 - NUM002 de Arroyo de la Miel ( Benalmádena ) en virtud del contrato de arrendamiento firmado por este con fecha uno de enero del 1993 y en consecuencia la obligación de Don Leon , Don Pedro y Don Valentín actuales propietarios del inmueble a estar y pasar por esta declaración procediéndose a formalizar la venta a la actora de la vivienda en las condiciones pactadas en el contrato de fecha 1 de enero de 2003 unido como documento nº 1 del escrito de demanda otorgando la correspondiente escritura de compra-venta y declarando extinguido por consolidación el contrato de alquiler de fecha 1 de enero del 2003 con expresa condena en costas. .La parte actora se alza en apelación frente a la sentencia contraria a sus pretensiones, alegando que se han infringido los artículos 1145 y 1450 CC y la jurisprudencia que cita en el pronunciamiento contenido en el fundamento de derecho segundo 2º , pues si bien se reconoce que la opción de compra se ha ejercitado en plazo niega la extinción del arriendo por consolidación al declarar que el arrendamiento ya se había extinguido por las sentencias recaídas posteriormente al propio ejercicio de la opción de compra vulnerando con ello la jurisprudencia que establece que se extingu
e y queda consumada la opción de compra y nace y se perfecciona el contrato de compraventa al producirse con relación a este el concurso de los consentimientos exigidos por la Ley , sin que el optatario o concedente de la opción pueda hacer nada para frustrar su efectividad , habiendo quedado perfeccionada y consumada la compraventa puesto que el arrendatario ya estaba en posesión de la cosa extinguiéndose el arrendamiento; y con respecto al pron

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