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AP A Coruña, Santiago de Compostela, Sec. 6.ª, 123/2016, de 31 de marzo

SP/SENT/854963

Recurso 309/2015. Ponente: ANGEL MANUEL PANTIN REIGADA.

Para que el plazo de garantía aplicable sea el de diez años, no basta con que se vean afectados elementos estructurales, sino que es necesario además que se comprometa la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio 
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De las características del entorno donde se encontraba la vivienda, no era predicible la aparición de xilófagos y la necesidad de haber realizado un tratamiento preventivo 
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La aparición de los xilófagos no se debió a una actuación negligente de un agente de la construcción, sin que tengan responsabilidad alguna por ese hecho,ya que se ajustaron a las exigencias derivadas del Código Técnico de la Edificación 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Seguido el litigio en cuestión por sus trámites legales ante el Juzgado de Primera Instancia nº Dos de Santiago, con fecha 18-6- 15, se dictó sentencia, cuya parte dispositiva dice así: "
DESESTIMO ÍNTEGRAMENTE la demanda presentada por ACTIVIDADES INMOBILIARIAS VAAMONDE Y SÁNCHEZ S.L. contra Teodulfo , Carlos Francisco Y Ricardo , y en consecuencia ABSUELVO a los demandados de todos los pedimentos formulados en su contra, con imposición al demandante las costas del proceso.
SEGUNDO.- Notificada dicha resolución a las partes, por ACTIVIDADES INMOBILIARIAS, VAAMAONDE Y SÁNCHEZ SL., se interpuso recurso de apelación que fue admitido y cumplidos los trámites correspondientes se elevaron las actuaciones a este Tribunal, señalándose DELIBERACIÓN, VOTACIÓN Y FALLO el 27 DE ENERO DE 2016, en que tuvo lugar lo acordado.
TERCERO.- En la tramitación del presente procedimiento se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los de la sentencia apelada, salvo en lo que difieran de lo que se expresará.
PRIMERO - Iniciando el examen del recurso por los argumentos relativos al fondo, que de triunfar en todo o en parte harían innecesario el análisis de los relativos a la imposición de costas, ha de señalarse, respondiendo correlativamente a los distintos argumentos de la Alegación Segunda del recurso:
1- Carece de interés si los daños han de calificarse como estructurales o relativos a la habitabilidad. La única relevancia de tal cuestión en el litigio atañe al plazo de garantía durante el cual han de producirse los daños y a los efectos de la prescripción de la acción esgrimida por los demandados. Dado que tal excepción no se reitera al contestar los recursos, la acción ha de considerarse vigente y no extinguida, por lo que la alegación deviene sin efecto.
En todo caso ha de confirmarse el criterio de la resolución apelada. No todo problema que afecte a elementos estructurales del edificio ha de tener la consideración de daño de tal naturaleza, pues han de "comprometer directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio" ( art. 3.1.b.1 , 17.1.a LOE ). El problema detectado podría, en abstracto, de seguirse una evolución negativa y en un muy largo plazo, llegar a afectar tales valores, pero la realidad de su afectación, cuando se manifestó y cuando fue detectado, era mínima y en abs
oluto perjudicaba, efectiva o potencialmente, aquéllos.2a- Se brinda una interpretación parcial de la prueba y de la normativa. Según la norma que se invoca la clase de riesgo que correspondería - elemento bajo cubierta protegido de la intemperie y no expuesto a la humedad, con contenido de humedad inferior al 20%- es el 1, al que no corresponde protección alguna, sin que exista prueba o atisbo alguno de que

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