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AP A Coruña, Sec. 5.ª, 76/2016, de 17 de marzo

SP/SENT/854971

Recurso 299/2015. Ponente: JULIO TASENDE CALVO.

Arrendamiento de local posterior al 9/5/85, con pacto de prórroga forzosa, se extingue a los veinte años de entrada en vigor de la LAU94 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Que por el Ilmo. Sr. Magistrado Juez del Juzgado de Primera Instancia nº 7 de A Coruña, con fecha 26 de marzo de 2015, se dictó sentencia cuya parte dispositiva dice como sigue:
"Que debo desestimar y desestimo la demanda interpuesta por la Procuradora Sra. Rodríguez Álvarez en la representación que ostenta de D. Basilio contra la entidad O Peton S.L. representado por el procurador Sr. Lousa Gayoso y la entidad Bonilla e Hijos S.L. representada por la procuradora Sra. Barbeito López. Debo absolver y absuelvo a la entidad demandada O, Peton de los pedimentos de la demanda.
Debo tener por desistido al actora de la acción ejercitada frente a la entidad Bonilla e Hijos S.L.
Sin imposición de costas."
SEGUNDO.- Notificada dicha sentencia a las partes, se interpuso contra la misma en tiempo y forma, recurso de apelación por la representación procesal de DON Basilio que le fue admitido en ambos efectos, y remitidas las actuaciones a este Tribunal, y realizado el trámite oportuno se señaló para deliberar la Sala el día 15 de marzo de 2016, fecha en la que tuvo lugar.
TERCERO.- En la sustanciación del presente recurso se han observado las prescripciones y formalidades legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- El recurso de apelación interpuesto por la parte actora y arrendadora contra la sentencia que desestima su demanda de desahucio por expiración del plazo legal del arrendamiento de local de negocio que vincula a las partes, celebrado el 23 de mayo de 1989 , al entender la sentencia recurrida que se encuentra sometido, en virtud de lo pactado en el contrato, al régimen de prórroga forzosa para el arrendador del art. 57 del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos , aprobado por Decreto 4104/1964 de 24 de diciembre, en relación con la Disposición Transitoria 1ª de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, de 24 de noviembre, relativa a los contratos celebrados a partir del 9 de mayo de 1985, reitera su pretensión extintiva del arriendo alegando que debe aplicarse la Disposición Transitoria 3ª de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 , en la que se establece que los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados antes del 9 de mayo de 1985 que en la fecha de entrada en vigor de esta Ley se encuentren en situación de prórroga legal, quedarán extinguidos de acuerdo con lo previsto en la propia norma.
El Real Decreto Ley 2/1985, de 30 de abril, sobre Medidas de Política Económica, en su art. 9 , vino a suprimir el régimen de prórroga legal en los contratos de arrendamiento urbano establecido por el art. 57 de la LAU de 1964 , en virtud del cual, llegado el día del vencimiento del plazo pactado éste se prorrogaba obligatoriamente para el arrendador
y potestativamente para el arrendatario. De acuerdo con la temporalidad que constituye una característica esencial del contrato de arrendamiento ( art. 1543 CC ), haciendo que la validez de este negocio jurídico sea incompatible con el establecimiento de una duración indefinida ( SS TS 25 noviembre 2008 , 22 junio 2009 , 18 marzo 2010 y 16 octubre 2013 ), y en virtud de la aplicación del citado art. 9 del RDL 2/1985 , los contratos de arrendamie

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