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AP Las Palmas, Sec. 3.ª, 540/2015, de 5 de octubre

SP/SENT/854996

Recurso 11/2013. Ponente: RICARDO MOYANO GARCIA.

No existe falta de legitimación activa del presidente para iniciar acciones en defensa de intereses comunitarios, pues la prueba demanda adjunto el acuerdo de la Junta 
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Se ha vulnerado el régimen de unanimidad preciso para la alteración de los elementos no privativos, ya que de hecho la comunidad no sólo no autorizó la obra,sino que requirió para su demolición y adoptó acuerdo expreso para iniciar acciones contra él 
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El codemandado se limitó a alegar de que a otros comuneros se les han permitido obras, sin determinar cuales obras ni a qué comuneros 
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El abuso de derecho tiene su límite también cuando el caso concreto produce un perjuicio a un concreto comunero, pues entonces se rompe la posible igualdad con los restantes casos 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Fallo de la Sentencia apelada dice: "Que desestimando la demanda interpuesta por COMUNIDAD DE PROPIETARIOS EDIFICIO000 contra DOÑA Marí Juana y DON Blas , debo absolver y absuelvo a los demandados de todos y cada uno de los pedimentos formulados en su contra, y todo ello imponiendo a la parte actora las costas de esta primera instancia."
SEGUNDO.- La relacionada sentencia, se recurrió en apelación por la indicada parte de conformidad a lo dispuesto en el artículo 457 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil , y no habiéndose practicado prueba en esta segunda instancia, y tras darle la tramitación oportuna se señaló para su estudio, votación y fallo el día 21 de septiembre de 2.015.
TERCERO.- Se ha tramitado el presente recurso conforme a derecho, y observando las prescripciones legales. Es Ponente de la Sentencia el Ilmo. Sr. D. RICARDO MOYANO GARCÍA, quien expresa el parecer de la Sala.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Es objeto de recurso la desestimación de la demanda por la que la Comunidad de propietarios solicita que se declare la ilegalidad de la obra realizada por el demandado en una terraza comunal, aunque de uso privativo del mismo, por falta de consentimiento de la Junta de Propietarios ( art. 11 de la L.P.H .), si bien en la demanda se invoca asímismo la vulneración de la prohibición de realizar alteraciones en los elementos privativos del edificio en régimen de propiedad horizontal cuando alteren la estructura general, configuración o estado exterior ( art. 7-1 de la misma Ley ).
La sentencia de primera instancia desestima la demanda por entender que las obras se realizan en terraza privativa y que no afectan a los límites del comunero en la alteración de sus propios elementos privativos de acuerdo con el citado art. 7-1 de la L.P.H . que en la redacción vigente a la fecha de la demanda decía: " 1. El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél, cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad."
Se alza contra la sentencia la parte actora, que subsidiariamente solicita la eliminación de la condena en costas. Los codemandados alegan en segunda instancia inexistencia de
autorización de la Junta de Propietarios al presidente de la Comunidad para formular demanda, y en cuanto al fondo del asunto instan la desestimación del recurso.SEGUNDO: La alegación de falta de legitimación activa del presidente para iniciar acciones en defensa de intereses comunitarios no fue alegada en primera instancia. Pero en cualquier caso ha de ser desestimada, pues la propia demand

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