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AP Barcelona, Sec. 4.ª, 73/2006, de 22 de febrero

SP/SENT/85510

Recurso 504/2005. Ponente: MARIA MERCEDES HERNANDEZ RUIZ-OLALDE.

Nuevo contrato con cambio de renta, plazo y persona de arrendatario supone novación extintiva 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: DEBO DESESTIMAR Y DESESTIMO la demanda interpuesta y con imposición de la condena en costas a la parte actora.".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria ; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial .
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 2 de febrero de 2006 .
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales salvo el plazo para dictar sentencia.
VISTO, siendo Ponente el/la Ilmo/a. Sr/a. Magistrado/a D/Dª. MERCEDES HERNANDEZ RUIZ OLALDE.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Sólo se aceptan los Fundamentos de Derecho de la sentencia apelada en lo que no se opongan a los stes
PRIMERO: Presentada demanda de juicio verbal de desahucio, por expiración del término del contrato existente entre las partes ,suscrito el día 1 de Agosto de 1996, relativo a la vivienda, sita en los NUM000NUM001 del nº NUM002 de la AVENIDA000 de Castelldefels, y rechazada la pretensión , motivando la sentencia que el demandado lleva allí residiendo desde 1977, en que se concertó un primer arriendo, que en 1982 cuando se concertó un segundo por la esposa, no supuso una extinción del anterior, y que tampoco se había extinguido por el actual de 1996, concluía que gozaba de prorroga forzosa y que , por tanto, no se extinguía por aquel transcurso de los plazos que marca la actual ley de arrendamientos, de cuya resolución discrepa el demandante, en reiteración de su inicial pretensión.
Con carácter previo se significa que es intrascendente que se haya estimado la resolución del contrato por cesión a una sociedad, habida cuenta que la sentencia que así lo determina no es firme.
SEGUNDO: Ya el T Supremo en Ss de 17 de Marzo de 1992 manifestó, antes de la entrada en vigor de la actual legislación y en referencia a contratos sometidos a prórroga forzosa " Ciertamente los contratos de arrendamiento urbano anteriores a la fecha de promulgación del Decreto-ley citado tuvieron la protección especial del legislador que les dio
la prórroga forzosa y declaró nulos los actos de renuncia de derechos de los arrendatarios, pero ni la ley ni la jurisprudencia impidieron a los arrendatarios tras gozar del derecho de prórroga, incorporado a su acervo jurídico, pactar el término voluntario de un contrato, es decir, renunciar a la prórroga. En consecuencia, cuando las partes libérrimamente (no se ha puesto en duda ni alegado en la contestación a la demanda ninguna clase de vicio

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