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AP Barcelona, Sec. 13.ª, 90/2016, de 2 de marzo

SP/SENT/855234

Recurso 109/2015. Ponente: FERNANDO UTRILLAS CARBONELL.

Habiéndose producido la cesión del uso de la vivienda en favor del hijo de la arrendataria, sin el consentimiento de la arrendadora, no siendo el pago equivalente a la subrogación, procede la resolución del contrato conforme al art 114.5ª TR64 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada , es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que, estimando íntegramente la demanda,
1. Declaro resuelto el contrato de arrendamiento de la finca sita en Barcelona, CALLE000 , núm. NUM000 , NUM001 .
2. Condeno a los demandados a dejar la vivienda vacual, libre y expedita a disposición de la parte actora, con apercibimiento de lanzamiento en caso contrario.
3. Impongo las costas a la parte demandada."
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte codemandada Ruperto mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria se opuso en tiempo y forma ; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 2 de marzo de 2016 .
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. FERNANDO UTRILLAS CARBONELL.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Promovida por la demandante Sra. Rafaela , la resolución del contrato de arrendamiento, de 1 de febrero de 1970, de la vivienda en CALLE000 nº NUM000 . NUM001 , de Barcelona, contra la arrendataria Sra. Ariadna , y contra el actual ocupante Sr. Ruperto , con fundamento en el artículo 114.5ª del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 , aplicable en este caso de acuerdo con la Disposición Transitoria Segunda A) 1 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre , de Arrendamientos Urbanos, que permite la resolución, a instancia del arrendador, por haberse cedido la vivienda, de modo distinto al autorizado por la Ley, se opone por el demandado apelante Sr. Ruperto , el consentimiento de la arrendadora a la cesión.
Centrada así la única cuestión planteada en la apelación, ha venido siendo doctrina general, reiterada, y constante ( Sentencias del Tribunal Supremo de 25 de enero de 1988 ,y 7 de Enero de 1991 ; RJA 141/1988 , y 108/1991 ) que la Ley de Arrendamientos Urbanos, fuera de los casos en que expresamente lo establece, no consiente que el inmueble arrendado por una persona individual o jurídica sea ocupado por otra, llámese cesión, traspaso, o subarriendo a la relación jurídica que diese lugar a tal ocupación, pues toda modificación subjetiva, introduciendo a terceros en la relación arrendaticia, sin el consentimiento de la parte arrendadora o sin el cumplimiento de los requisitos legales, da causa a la resolución contractual, ocurriendo tal supuesto cu
ando una sociedad capitalista se transforma en otra personalista o viceversa, cuando hay simple cambio, cualquiera que fuere, cuando los arrendatarios crean o introducen una sociedad o cuando ésta es sustituida por sus socios, cuando una utilización compartida se convierte en individual o la pactada como individual se comparte posteriormente, de forma tal que dichos terceros ostentarán una posesión ilegal, en cuanto no autorizada por la ley, ni p

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