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AP Barcelona, Sec. 13.ª, 112/2016, de 10 de marzo

SP/SENT/855240

Recurso 174/2015. Ponente: JUAN BAUTISTA CREMADES MORANT.

No consta la antigüedad de las obras, que pudieran ser anteriores al contrato cuya resolución se insta, por lo que no pueden ser inequívocamente imputables a la arrendataria 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada , es del tenor literal siguiente: "FALLO: Desestimo la demanda postulada por la representación procesal del REIAL CERCLE ARTISTIC, INSTITUT BARCELONÈS D'ART y absuelvo de sus pretensiones a FABER GOTIC, S.L., sin imposición de costas."
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria se opuso en tiempo y forma ; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 9 de marzo de 2016 .
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. JOAN CREMADES MORANT.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se insta la resolución del contrato de arrendamiento de 1.12.2003 para uso distinto del de vivienda sobre una serie de zonas determinadas de la planta NUM000 y planta NUM001 del edificio sito en la C/ DIRECCION000 , NUM002 de Barcelona, al haber realizado una serie de obras y actuaciones (relacionadas en el hecho 3º del escrito inicial) sin consentimiento de la arrendadora que modifican la configuración del local y perjudican su resistencia y seguridad, todo ello al amparo del art. 1124 CC en relación con el art. 27.1 LAU , así como se declare la obligación de la arrendataria de reponer el local al estado anterior (derruyendo las obras referidas en el hecho 3º de la demanda), con fundamento en el art. 23 LAU . A dicha pretensión se opuso la entidad demandada en base a que las denunciadas obras no han sido realizadas por la misma, sino que fueron ejecutadas con anterioridad al arrendamiento, existiendo otras similares.
La sentencia de instancia desestima la demanda ("...no hay un dato que permita...determinar la antigüedad cierta o manifiesta..." de las obras), sin declaración sobre las costas causadas (al considerar que existen dudas de hecho). Frente a dicha resolución se alza la entidad actora en base a que las incertidumbres sobre la fecha o autoría de las obras quedan despejadas por la comparación de los planos acompañados con el contrato ("...el arrendatario cuando concertó el arriendo aceptó la distribución reflejada en el perímetro arrendado...&#
34;) y la configuración del local a la interposición de la demanda, en relación con la coincidente conclusión de los peritos en el sentido de que las distribuciones son distintas. Con ello, se reproduce en esta alzada el debate planteado en la instancia, para cuya resolución se dispone del mismo material instructorio.SEGUNDO.- Se distingue dentro de la causa resolutoria del art. 27.2.d) LAU 1994 , el daño causado d

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