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AP Barcelona, Sec. 4.ª, 35/2016, de 2 de febrero

SP/SENT/856035

Recurso 83/2015. Ponente: VICENTE CONCA PEREZ.

El derecho adquisición preferente del arrendatario de vivienda o local de negocios se produce cuando se realiza el pertinente pago a través de la consignación por parte del arrendatario 
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Desestimación del desahucio por falta de pago, pues el arrendatario ya no estaba obligado al pago de las rentas una vez que adquirió el inmueble por retracto pese a no haber pagado aún el precio del retracto 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente:
Se tiene por desistida a la actora respecto de DON Jose Miguel , con costas a la actora.
DESESTIMO la demanda de desahucio por falta de pago presentada por PECES DE AGUA DULCE S.L. contra DOÑA Fidela , con imposición de costas a la parte actora.
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, del que se dio traslado a la contraria, que se opuso al mismo. Seguidamente se elevaron las actuaciones a esta Audiencia Provincial, correspondiendo por turno de reparto a esta Sección.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 12 de enero de 2016.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. VICENTE CONCA PÉREZ.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Posiciones de las partes y sentencia de primera instancia.
1.- La actora, Peces de Agua Dulce SL, ejercita acción de desahucio por falta de pago y reclamación de cantidad frente a Dª Fidela . La demanda se presenta el 10 de julio de 2014.
Alega:
a) que es propietaria de la vivienda sita en Barcelona, c/ DIRECCION000 , NUM000 , ático NUM001 .
b) que cuando adquirió la vivienda, ésta estaba arrendada a Dª Fidela en virtud de contrato suscrito el 1º de noviembre de 2011.
c) que la arrendataria ha dejado de pagar la renta pactada desde abril de 2014, adeudando este mes y los sucesivos hasta julio.
d) por sentencia 30 de mayo de 2013 recaída en el juicio verbal 281/13 seguido ante el juzgado nº 9 de Barcelona se declaró enervada la acción de desahucio por consignación de lo debido. Por ello, ahora no puede enervar la acción ejercitada.
2.- Adelantando lo ocurrido posteriormente, dejamos constancia desde ahora que también demandó a D. Jose Miguel , hijo de la demandada, si bien ulteriormente desistió de la acción frente a él.
3.- La parte demandada opone:
a) falta de legitimación de la actora. El 11 de marzo de 2014 se dictó sentencia por el juzgado nº 50 de Barcelona estimando la demanda de retracto fijando como precio y gasto
s a reembolsar la cantidad de 157.862,79 euros. Dicha sentencia es firme.b) que la parte actora no ha accedido al otorgamiento voluntario de la escritura pública, por lo que se ha visto obligada la demandada a pedir la ejecución forzosa de la sentencia de retracto.c) prejudicialidad civil. La aquí demandada ha presentado demanda de ejecución.c) temerid

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