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AP Granada, Sec. 3.ª, 271/2015, de 9 de diciembre

SP/SENT/856148

Recurso 456/2015. Ponente: JOSE LUIS LOPEZ FUENTES.

Para que procede la prórroga de 5 años establecida en el apdo 7 DT Tercera, letra B, es necesario que el arrendatario actualice de una sola vez el 100% de la renta, no siendo válida la subida consecuencia de la ejecución de unas obras 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO: Por el mencionado Juzgado se dictó sentencia en fecha 16 de junio 2015 , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "ESTIMANDO la demanda interpuesta por Roberto , Jose Enrique , Inés Y Adrian , integrantes de la COMUNIDAD DE BIENES DIRECCION000 contra Dña. Yolanda se declara resuelto el contrato de arrendamiento existente entre las partes de fecha 1 de noviembre de 1961 por extinción del plazo de duración, condenando a la demandada a desalojar los inmuebles arrendados y dejarlos a la libre disposición de los demandantes; todo ello con expresa condena en costas a la parte demandada ".
SEGUNDO: Contra la anterior sentencia se interpuso recurso de apelación por la parte demandada mediante su escrito motivado, dándose traslado a la parte contraria que se opuso al mismo, una vez remitidas las actuaciones a la Audiencia Provincial, fueron turnadas a esta Sección Tercera el pasado día 25 de septiembre 2015, y formado rollo se señaló para votación y fallo el día 9 de noviembre 2015.
Siendo Ponente el Iltmo. Sr. Magistrado D. JOSÉ LUIS LÓPEZ FUENTES.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Frente a la sentencia de instancia que, estimando la demanda interpuesta por la actora, declara resuelto el contrato de arrendamiento existente entre las partes de fecha 1 de Noviembre de 1961, por extinción del plazo de duración y condenando a la demandada a desalojar el inmueble, se alza la parte demandada-apelante alegando el error en cuanto a la interpretación jurídica de la Disposición Transitoria 3ª de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 .
La parte apelada solicita la confirmación de la resolución recurrida.
SEGUNDO.- De la Disposición Transitoria Tercera de la LAU de 1994 debemos traer a colación las siguientes reglas:
"1. Los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados antes del 9 de mayo de 1985 que subsistan en la fecha de entrada en vigor de la presente ley, continuarán rigiéndose por las normas del texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 relativas al contrato de arrendamiento de local de negocio, salvo las modificaciones contenidas en los apartados siguientes de esta disposición transitoria.
2. Los contratos que en la fecha de entrada en vigor de la presente ley se encuentren en situación de prórroga legal, quedarán extinguidos de acuerdo con lo dispuesto en los apartados 3 a 4 siguientes.
3. Los arrendamientos cuyo arrendatario fuera una persona física se extinguirán por su jubilación o f
allecimiento, salvo que se subrogue su cónyuge y continúe la misma actividad desarrollada en el local............4. Los arrendamientos de local de negocio cuyo arrendatario sea una persona jurídica se extinguirán de acuerdo con las reglas siguientes:1.ª. Los arrendamientos de locales en los que se desarrollen actividades comerciales, en veinte años .........<div class="Texto_No

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