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AP Baleares, Sec. 5.ª, 111/2016, de 22 de abril

SP/SENT/856288

Recurso 85/2016. Ponente: MARIA COVADONGA SOLA RUIZ.

El contrato , en cuanto a su duración queda sometido a lo que al efecto se establece en la DT Tercera de la LAU94 y al ser el arrendatario una persona física el contrato se extingue por su jubilación o fallecimiento 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Magistrado Juez del Juzgado de Primera Instancia número 3 de Ibiza en fecha 10 de septiembre de 2015 se dictó Sentencia cuyo Fallo es del tenor literal siguiente "QUE ESTIMANDO LA DEMANDA formulada por el Procurador de los Tribunales Sra. López Woodcock, en nombre y representación de Zaira , contra Magdalena , DEBO DECLARAR Y DECLARO RESUELTO por expiración del plazo fijado contractualmente el contrato de arrendamiento de fecha 7 de junio de 2002 que tiene por objeto el local de negocio sito en Calle Riambau nº 5 de Ibiza y, en consecuencia, haber lugar al desahucio, condenando a la parte demandada a que, dentro del plazo legal, deje libre, vacuo y a disposición de la parte actora el indicado inmueble, bajo apercibimiento de lanzamiento si no lo verifica que tendrá lugar en la fecha ya prevista al efecto de 28 de octubre de 2015 a las 13 horas, todo ello con expresa imposición de costas a la parte demandada".
SEGUNDO.- Que contra la anterior sentencia y por la representación de la parte demandada se interpuso recurso de apelación y seguido el recurso por sus trámites se procedió a su deliberación y votación el día 19 de abril del corriente año, quedando el recurso concluso para Sentencia
TERCERO.- Que en la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Con la demanda que dio inicio a las presentes actuaciones se interesa por la parte actora se declare resuelto por expiración del término contractual, el contrato de arrendamiento que sobre el local de negocio sito en la calle Riambau número 5 de Ibiza, vincula a las partes litigantes. Alega a tal fin que la relación arrendaticia deriva de un contrato de traspaso formalizado con la demandada en fecha 7 de junio de 2002, y relativa a un contrato de arrendamiento anterior de fecha 3 de febrero de 1994, en el que se estableció que el mismo se regía a los efectos de su duración o plazo de vigencia, a la prórroga forzosa de la LAU de 1964, y con ello, que por aplicación de lo dispuesto en la Disposición Transitoria Tercera de la LAU de 1994, el contrato queda extinguido a los 20 años desde la aprobación de dicha ley , habiendo comunicado a la demandada en fecha 11 de febrero de 2015 su decisión de no renovar el referido arrendamiento.
A dicha pretensión se opuso la demandada, quien en síntesis viene a alegar que no resulta de aplicación al caso la Disposición Transitoria Tercera de la LAU de 1994 , toda vez que la relación locativa que le une con la actora, no deriva de aquel traspaso sino de de un nuevo contrato formalizado con la entonces arrendadora el mismo día 7 de junio de 2002 y por tanto ya vigente la LAU de 1994 y sometido por expresa voluntad de las partes a la prórroga forzosa, por lo que conforme a la doctrina del Tribunal Supremo, queda sometido en cuanto a
su duración y en aplicación analógica de la figura del usufructo a un plazo de 30 años; subsidiariamente, considera que al tratarse de un arrendamiento con persona física, conforme a la propia Disposición Transitoria Tercera, el contrato no se extingue sino hasta su jubilación o fallecimiento.La sentencia de instancia estimó en su integridad la demanda, al considerar que la demandada se subrogó en la posición de ar

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