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AP Asturias, Oviedo, Sec. 5.ª, 146/2016, de 25 de abril

SP/SENT/856436

Recurso 167/2016. Ponente: MARIA JOSE PUEYO MATEO.

El defecto que ha provocado humedades en el piso del propietario parte de elementos comunes que debieron ser arreglados por la Comunidad 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los antecedentes de hecho de la sentencia apelada.
SEGUNDO.- El Juzgado de Primera Instancia nº 2 de Langreo dictó sentencia en los autos referidos con fecha dos de febrero de dos mil dieciséis, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Estimo la demanda presentada por la procuradora de los Tribunales Sra. Alonso Noval, en nombre y representación de Don Pedro Jesús , contra la Comunidad de Propietarios del edificio de la CALLE000 nº NUM000 de la Felguera, Langreo.
Declaro la nulidad del acuerdo adoptado por la Comunidad de propietarios del edificio de la CALLE000 nº NUM000 de La Felguera, Langreo, en la Junta Extraordinaria celebrada el día 30 de octubre de 2.013.".
TERCERO.- Notificada la anterior sentencia a las partes, se interpuso recurso de apelación por Comunidad de Propietarios de la CALLE000 nº NUM000 de La Felquera, y previos los traslados ordenados en el art. 461 de la L.E.C ., se remitieron los autos a esta Audiencia Provincial con las alegaciones escritas de las partes, no habiendo estimado necesario la celebración de vista.
CUARTO.- En la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.
VISTOS, siendo Ponente la Ilma. Sra. DOÑA MARÍA JOSÉ PUEYO MATEO.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Por el actor Don Pedro Jesús se promovió demanda de juicio ordinario frente a la Comunidad de Propietarios del edificio sito en la CALLE000 núm. NUM000 de La Felguera-Langreo, solicitando se declare la nulidad del acuerdo adoptado en la Junta extraordinaria celebrada el día 30 de octubre de 2.013, así como que se establezca la obligación de reparar las humedades causadas en el piso NUM001 , propiedad del actor. Señala el demandante que en noviembre de 2.010, en uno de los dormitorios de la vivienda situado en la fachada sur, apareció una pequeña gotera en la arista suroeste y, a partir de entonces, fueron surgiendo además manchas de humedad que han ido creciendo hasta la situación actual en la que paredes y techos del citado dormitorio se encuentran afectados por grandes manchas de humedad; también han aparecido humedades en el salón y un dormitorio más de la vivienda. En cuanto al origen de las humedades, sostiene el actor, basándose en el informe pericial que aporta con la demanda, que han sido producidas como consecuencia de las condensaciones de vapor de agua que se producen en el interior de los muros de fachada del edificio y que se manifiestan en el interior de la vivienda, lo que ocurre debido a la deficiencia o carencia de aislamiento térmico en determinadas zonas de la construcción de la fachada, fundamentalmente en el contacto de ésta con la estructura (vigas y pilares de hormigón armado). Como quiera que la compañía aseguradora de la Comunidad rechazara la cobertura del siniestro, y
posteriormente, entregara una pequeña cantidad de 285,10 € en concepto de indemnización, discrepando el actor con el importe que se le daba para la reparación, interesó la convocatoria de Junta extraordinaria, celebrándose la misma el 30 de octubre de 2.013, la cual tenía por objeto el estudio y valoración de las humedades causadas en el piso del demandante y la reparación de sus humedades conforme al informe y presupuesto elaborado por la

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