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AP Granada, Sec. 4.ª, 50/2016, de 26 de febrero

SP/SENT/856557

Recurso 562/2015. Ponente: ANTONIO GALLO ERENA.

Resolución del contrato de arrendamiento en aplicación de la DT Tercera por el transcurso de 20 desde la entrada en vigor de la LAU94 al existir la novación contractual pretendida por el arrendatario 
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Para que opere la tácita reconducción es necesario no sólo que el arrendatario continúe durante más de quince días en el disfrute de la cosa sino también que esta se produzca con el consentimiento del arrendador 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO .- la referida sentencia, fechada en 29 de junio pasado, contiene el siguiente fallo: " Se estima totalmente la demanda formulada a instancia de doña Loreto frente a don Laureano , y en consecuencia: - Se declara resuelto por extinción del plazo el contrato de arrendamiento del local de negocio sito en Plaza del Ángel nº 2, bajo, de Granada. - Se condena al demandado al desalojo del referido local, con apercibimiento de lanzamiento, que se llevará a efecto el día 28 de julio de 2015 a las 13 horas si la parte demandada no recurriera la sentencia y la parte actora lo solicitara mediante demanda de ejecución interpuesta a tal efecto. - Se condena al demandado al pago de las costas procesal ".
SEGUNDO .- Sustanciado y seguido el presente recurso, por su trámites ante esta Iltma. Audiencia Provincial, en virtud del recurso de apelación interpuesto por la parte demandada , por escrito y ante el Órgano que dictó la sentencia; de dicho recurso se dio traslado a las demás partes para su oposición o impugnación; tras ello se elevaron las actuaciones a este Tribunal, señalándose día para Votación y Fallo, en que ha tenido lugar.
TERCERO .- Han sido observadas las prescripciones legales de trámite.
Siendo Ponente el Magistrado Iltmo. Sr. D. ANTONIO GALLO ERENA.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO .- Como primer motivo de recurso se manifiesta la discrepancia con la conclusión a que llega la sentencia del carácter simplemente modificativa de la novación recogida en el documento aportado con el nº 4 por la parte demandada. Se insiste en el carácter extintiva de la misma y que por lo tanto estaríamos ante un nuevo contrato de fecha de ¿?
SEGUNDO .- Es reiteradísima la jurisprudencia de la Sala 1ª del TS que declara, que para apreciar novación extintiva se exige la clara constancia de una voluntad en tal sentido o la evidencia de la incompatibilidad entre las obligaciones antigua y nueva.
Expresa el TS en sentencia de 6-3-2012 , que, "la novación fue definida por Ulpiano en el Digesto -46.2.1- "Novatio est prioris debiti in aliam obligationem [vel civilem vel naturalem itp.] transfusio atque translatio, hoc est, cum ex precedenti causa ita nova constituatur, ut prior perematur; novatio enim a novo nomen accepit, et a nova obligatione" (La novación es la transfusión y traslación de una deuda anterior en otra obligación, o civil o natural, esto es, cuando por virtud de otra causa precedente se constituye una nueva, de modo que se extinga la primera; porque la novación recibió su nombre de la palabra nueva, y de obligación nueva). (El artículo 1156 del Código Civil enuncia la novación como una de las causas de extinción de las obligaciones y. de forma similar a otros ordenamientos próximos - el artículo 1273 del Código de N
apoleón dispone que "[l]a novation ne se présume point ; il faut que la volonté de l'opérer résulte clairement de l'acte" (la novación nunca se presume; es necesario que la voluntad de que tenga lugar resulte claramente del acto); el segundo párrafo del artículo 1230 del Código italiano "[l]a volontà di estinguere l'obbligazione precedente deve risultare in modo non equivoco" (la voluntad de extinguir la obligación pre

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