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AP Vizcaya, Sec. 5.ª, 61/2016, de 4 de marzo

SP/SENT/856562

Recurso 33/2016. Ponente: MARIA ELISABETH HUERTA SANCHEZ.

Estimación de la acción de desahucio interpuesta en su día, al ser plenamente valido y eficaz el requerimiento realizado en octubre de 2.013, por más que hayan transcurrido casi veinte meses hasta la presentación de la demanda 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Se dan por reproducidos los antecedentes de la sentencia apelada.
PRIMERO.- Por el Juzgador de primera instancia se dictó con fecha 5 de octubre de 2015 sentencia, cuya parte dispositiva dice literalmente:
"Estimando parcialmente la demanda interpuesta por Juan María contra Blas y estimando parcialmente la oposición de este último, declaro enervada la acción de deshaucio respecto del local sito en la Avda de Madariaga 19, planta baja de Bilbao, condenando al arrendatario al pago de 1466,34 euros en concepto de cantidades debidas por cuotas de comunidad e IBI. Entréguese a la actora dicha cantidad consignada y devuélvase al demandado la restante. Se imponen las costas a la parte demandada.".
SEGUNDO.- Contra dicha sentencia se interpuso recurso de apelación por la representación de D. Juan María , y admitido dicho recurso en ambos efectos se elevaron los autos a esta Audiencia, previo emplazamiento de las partes. Personado en tiempo y forma el apelante, y personada también la parte apelada, se siguió este recuso por sus trámites.
TERCERO.- En la tramitación de estos autos en ambas instancias, se han observado las formalidades y términos legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La representación Don Juan María se alza contra la sentencia dictada en primera instancia y solicita su revocación parcial en lo que se refiere al pronunciamiento de declarar enervada la acción de desahucio, que debe dejarse sin efecto y declarar en su lugar la estimación de la demanda de desahucio, aduciendo en su defensa que el pronunciamiento establecido al efecto vulnera lo dispuesto en el artículo 22.4 de la LEC , pues el requerimiento efectuado a través del burofax de 15 de octubre de 2.013 contenía un requerimiento de cumplimiento de sus obligaciones, que ha sido desatendido, de forma consciente, persistente y continuada hasta la presentación de la demanda y no sólo dejo impagadas aquella cantidades sino también las nuevas cantidades que se iban devengando correspondientes a cuotas ordinarias de comunidad y derramas, teniendo declarado el T.S. que "no cabe forzar al arrendador a iniciar procedimientos sucesivos de reclamación contra el arrendatario incumplidor respecto de una obligación periódica de la que debe responder durante la vigencia del contrato y que, consta acreditado, no ha cumplido ( STS de 12 de julio de 2.012 ), en el requerimiento se respeta el plazo mínimo de 30 días previsto en el artículo 22,4 de la LEC , y en este artículo no se exige que deba respetarse plazo máximo, debiendo aplicarse los criterios establecidos en las sentencias de TS de 28 de mayo de 2.014 de 22 de septiembre de 2.015 , revelando la sucesión de hechos que el demandado ha pretendido eludir sus deb
eres contractuales, desgastando al arrendador y a la comunidad, hasta el punto de que esta llegó a demandarle, ante su reiterada y persistente conducta obstructiva a colaborar con sus obligaciones para el mantenimiento de los elementos comunes.SEGUNDO.- A fin de resolver las cuestiones planteadas en el recurso, esto es, si cabe dar lugar al desahucio o por el contrario, debe mantenerse lo acordado en la sentencia a

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