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AP Madrid, Sec. 11.ª, 156/2016, de 12 de abril

SP/SENT/856767

Recurso 319/2015. Ponente: MARIA DE LOS DESAMPARADOS DELGADO TORTOSA.

No procede resolución unilateral por el arrendatario del contrato por inhabitabilidad de la vivienda al no probarse deterioro de la carpintería exterior 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por Juzgado de 1ª Instancia nº 51 de Madrid se dictó Sentencia de fecha 16/07/2014 , cuyo fallo es del tenor siguiente:
"Debo desestimar y desestimo la demanda formulada por la Procuradora de los Tribunales, Sra. Landete García en representación de D. Fabio y Dña. Juana , frente a D. Gines y Dña. Azucena y en su consecuencia debo absolver y absuelvo a dichos demandados de las peticiones deducidas en su contra, imponiendo a los actores el pago de las costas procesales causadas en esta instancia.".
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la representación procesal de Dña. Juana y D. Fabio , que fue admitido en ambos efectos, dándose traslado del mismo a la parte contraria que formuló oposición al recurso, y, en su virtud, previos los oportunos emplazamientos, se remitieron las actuaciones a esta Sección, sustanciándose el recurso por sus trámites legales.
TERCERO.- En la tramitación de este procedimiento se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO .- El presente recurso trae causa de la demanda interpuesta en fecha 2 de febrero de 2012 por D. Fabio y DÑA. Juana contra DÑA. Azucena y D. Gines , a fin de que se declare resuelto el contrato de arrendamiento suscrito entre las partes en fecha 1 de diciembre de 2008 respecto de la vivienda de la CALLE000 núm. NUM000 , NUM001 , de Madrid, con efectos a partir del 31 de diciembre de 2011, o subsidiariamente a partir de la interpelación judicial, sin derecho alguno de rentas a favor de la parte demandada desde la resolución del contrato.
La demanda se sostiene en un relato fáctico según el cual, dicho sea en necesaria síntesis:
Ante el deterioro que se venía produciendo en la carpintería exterior de la vivienda, con entrada de frio, aire y humedad en el interior, se solicitó repetidamente que se enviasen técnicos y operarios para su reparación, lo que no se llevó a efecto, por lo que con fecha 28 de octubre de 2011 la Sra. Juana llamó a los demandados y les comunicó que, dado que no le reparaban las ventanas y en la vivienda no era posible vivir en la época en la que se encontraban, habían decidido no renovar el contrato. El demandado les pidió que reconsideraran tal decisión y envió a un técnico para resolver el problema, el cual acudió a la vivienda con otras dos personas, quedando en realizar un presupuesto. A finales de noviembre el demandado se personó en la vivienda con otra persona de origen rumano que dijo que no tenía capacidad
para realizar tal reforma, y ante la falta de solución al problema la Sra. Juana reiteró que abandonarían la vivienda y que fueran preparando el reintegro de la fianza y el aval. El Sr. Gines les dijo que no podían reintegrárselos al menos hasta finales de diciembre, proponiendo que se quedaran hasta el 31 de diciembre de 2011, a lo que aquélla señaló que llevaban ya varios días viviendo en casa de sus padres por el frio.<div class="Texto_N

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