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AP Madrid, Sec. 19.ª, 134/2016, de 6 de abril

SP/SENT/857172

Recurso 629/2015. Ponente: FERNANDO DELGADO RODRIGUEZ.

Resolución anticipada del contrato por el arrendatario del local improcedente, al no constituir la crisis económica una causa prevista a tal efecto 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO .- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 3 de Alcorcón se dictó Sentencia de fecha 25 de junio de 2015 , cuyo fallo es del tenor siguiente:
"Que, estimando la demanda formulada por ALQUILERES BARBERO CUBERO, S.L., contra ESFERA VISUAL, S.L., debo condenar y condeno a dicha demandada a abonar a la actora la cantidad de 10.884,67 euros más los intereses legales computados desde la fecha de presentación de la demanda y las costas dela instancia."
SEGUNDO .- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandada, que fue admitido, dándose traslado a la adversa que se opuso al mismo y, en su virtud, previos los oportunos emplazamientos, se remitieron las actuaciones a esta Sección, sustanciándose el recurso por sus trámites legales.
TERCERO .- No estimándose necesaria la celebración de vista pública quedó en turno de deliberación, votación y fallo, lo que se ha cumplido el día 5 de los corrientes.
CUARTO .- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los fundamentos jurídicos de la sentencia recurrida de 25 de junio de 2015 del Juzgado de 1ª instancia nº 3 de Alcorcón , dictada en el juicio ordinario nº 777/2014, que concuerden con los actuales:
PRIMERO .- Esta Sección debe examinar los elementos siguientes del contrato de 1 de febrero de 2011 de arrendamiento de la nave industrial ubicada en la C/ Navales nº 53 de Alcorcón, objeto de la demanda interpuesta el 12 de noviembre de 2014, por la representación procesal de ALQUILERES BARBERO CUBERO, S.L., que es la parte arrendadora, contra ESFERA VISUAL, S.L., parte arrendataria: A) La duración de cinco años, y la renta anual pactada de 15.600 € anuales. B) El pago mensual de 1.300 €, que en el último mes de vigencia del contrato, junio de 2014, supuso 1.363,13 €. C) La resolución anticipada del contrato por la sociedad arrendataria el 4 de abril de 2014, con fecha de efectos del 30 de junio del mismo año. D) La devolución de la posesión material de dicha nave industrial mediante entrega de las llaves el 30 de junio de 2014, tuvo lugar mediante el Acta de Presencia notarial de igual fecha, con el reportaje fotográfico adjunto, son los documentos que constan unidos a los folios 32 a 40 de autos. E) La parte actora al recuperar la posesión del bien inmueble comprobó algunas deficiencias y obras inconsentidas en el interior, por lo que restauró a su estado original el mismo, pagando los trabajos realizados por importe de 4.985,20 €.
class="Texto_Normal">El 1 de septiembre de 2014, arrendó la nave industrial la sociedad propietaria a RESITE, S.L., con renta de alquiler pactada de 1.000 € mensuales.Es objeto de la demanda presentada por la arrendadora apelada, la reclamación de cantidad de 13.884,67 €, con los intereses legales, por razón de la resolución unilateral y anticipada del contrato de arrendamiento, instada por la sociedad

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