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AP Madrid, Sec. 8.ª, 202/2016, de 21 de abril

SP/SENT/857207

Recurso 265/2016. Ponente: JESUS GAVILAN LOPEZ.

Desahucio procedente al quedar probado, de la documental aportada en juicio, el impago de las rentas debidas 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia número 3 de Coslada, en fecha diez de julio de dos mil quince, se dictó sentencia cuyo fallo es del tenor literal siguiente:
"Que desestimando íntegramente la demanda interpuesta por la Procuradora de los Tribunales D.ª ALEJANDRA GARCÍA GARCÍA, actuando en nombre y representación de D.ª Miriam , D.ª María y D. Pablo Jesús , frente a D.ª Pilar , debo absolver y absuelvo a está última de las pretensiones ejercitadas en su contra, sin hacer expresa imposición a ninguna de las partes de las costas procesales generadas con ocasión del presente procedimiento."
SEGUNDO.- Contra el referido auto se interpuso recurso de apelación por la representación procesal de la parte demandante, que fue admitido, y en su virtud, previos los oportunos emplazamientos, se remitieron las actuaciones a esta Sección, sustanciándose el recurso por sus trámites legales.
TERCERO. - No estimándose necesaria la celebración de vista pública para la resolución del presente recurso, quedó en turno de señalamiento para la correspondiente deliberación, votación y fallo, lo que se ha cumplido el día veinte de abril de dos mil dieciséis.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas en ambas instancias las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
No se aceptan los Fundamentos de Derecho de la sentencia de instancia.
PRIMERO .- Antecedentes procesales y objeto del recurso.-
1.- En la demanda planteada por D. Pablo Jesús , Dª Miriam y Dª María contra Dª Pilar se ejercita por la parte demandante una acción de resolución contractual por impago de rentas y por expiración del plazo, así como una acción de reclamación de rentas, ello con fundamento en los artículos 27.2 a) de la Ley de Arrendamientos Urbanos y artículo 27.1 de la misma ley , y artículo 1.555.1 del Código Civil . Sostiene la parte actora haber adquirido la propiedad de la finca a que se refiere el presente procedimiento en virtud de contrato de compra-venta concertado entre los demandantes y la demandada y su esposo ya fallecido, contrato reflejado en la escritura de compra-venta de fecha 12 de noviembre de 2002; igualmente, afirma la parte actora que el 24 enero 2003 la demandada arrendó la finca litigiosa estipulando las partes como precio del arrendamiento la cantidad de 158 euros al mes, debiendo satisfacer igualmente la arrendataria el Impuesto de Bienes Inmuebles del inmueble objeto del litigio, así como las cuotas de comunidad de la finca. Afirma que la arrendataria ha venido satisfaciendo las rentas hasta octubre de 2013, fecha en que dejó de satisfacer dichas rentas, adeudando en la actualidad la cantidad de 893,73 € que se reclaman en la presente demanda. Igualmente, afirma la parte actora haber notificado a la
parte demandada con una antelación de dos meses la voluntad por parte de los arrendadores de no prorrogar el contrato de arrendamiento concertado en su día habiendo expirado, en consecuencia, el contrato el 23 enero de 2014.2.- La parte demandada se opone a la demanda, afirmando no haber concertado contrato alguno de arrendamiento con la parte actora poseyendo la finca en todo momento como dueña. Reconoce la demand

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