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AP Madrid, Sec. 20.ª, 203/2016, de 20 de abril

SP/SENT/857982

Recurso 388/2015. Ponente: MARIA CRISTINA DOMENECH GARRET.

Al tratarse de un contrato celebrado bajo la vigencia del RDL 2/85 la duración del contrato es la pactada por las partes no concurriendo causa de resolución mientas la arrendataria cumpliese los requisitos expresados 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por Juzgado de 1ª Instancia nº 45 de Madrid se dictó Sentencia de fecha 16/02/2015 , cuyo fallo es el tenor siguiente: Desestimando la demanda deducida por la Procuradora de los Tribunales Dña. Carmen Otero García, en nombre y representación de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid, S.A. contra Dña. Bárbara , le absuelvo de sus pretensiones, imponiendo a la demandante las costas causadas.
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandante, exponiendo las alegaciones en que basa su impugnación. Admitido el recurso en ambos efectos, se dio traslado del mismo a la apelada, que presentó escrito oponiéndose al recurso formulado de contrario. Elevados los autos ante esta Sección, fueron turnados de ponencia, y quedando pendientes de resolución, se señaló fecha para la deliberación y votación, que se ha llevado a cabo por los Magistrados de esta Sección.
TERCERO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
SE ACEPTAN los Fundamentos de Derecho de la Sentencia recurrida
PRIMERO.- La actora, Empresa Municipal de Vivienda y Suelo Madrid, S.A., interpuso demanda contra Dª Bárbara ejercitando acción de resolución del contrato de 30 de marzo de 2001 de arrendamiento de la vivienda sita en Madrid, CALLE000 nº NUM000 , piso NUM001 , por expiración del término.
La sentencia de instancia razona que siendo indiscutido que el contrato tiene su causa en el realojo de la demandada como consecuencia de la ruina de la finca en la que residía, se ha acreditado que la actora comunicó a la demandada su voluntad de no prorrogar el contrato de arrendamiento, ofreciéndole la posibilidad de alquilar o comprar otra vivienda de la EMVS, habiendo ofrecido con posterioridad la posibilidad de firmar nuevo contrato de arrendamiento sobre la vivienda que ocupa. Aprecia que la Sra. Bárbara no ha dejado de cumplir los requisitos exigidos en el D 100/1986 o que sea titular de otra vivienda en propiedad o por otro título en esta Comunidad autónoma. Considera que el contrato celebrado tiene finalidad tuitiva y social como el mismo expresamente recoge, a fin de garantizar un realojamiento adecuado de las familias que residían en núcleos de vivienda deteriorada o infravivienda, y de otro, la adecuada estimación de la capacidad económica de los adjudicatarios tanto para determinar la adjudicación, como las cantidades que han de satisfacer. Concluye que debe primar el contenido de la
cláusula tercera del contrato por ser ésta la que más se ajusta a la finalidad perseguida por ambas partes cuando se suscribió el contrato. Por el contrario razona que el cumplimiento del plazo previsto en la cláusula séptima del contrato no supone sin más que la resolución pueda tener lugar en cualquier momento y circunstancia. En consecuencia desestima la demanda.La demandante se alza frente a dicha sentencia y a

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