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AP Valencia, Sec. 7.ª, 310/2015, de 23 de noviembre

SP/SENT/858233

Recurso 599/2015. Ponente: MARIA DEL CARMEN ESCRIG ORENGA.

No procecde la compensación de las rentas debidas con la fianza al no haberlo alegado el arrendatario 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- En dichos autos, por el Ilmo. Sr. Juez del JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA E INSTRUCCIÓN NÚMERO 3 DE MASSAMAGRELL, con fecha 3 de junio de 2015, se dictó la sentencia cuya parte dispositiva es como sigue: "FALLO: ESTIMO LA DEMANDA formulada a instancia del Procurador de los Tribunales D. Jose Luis Medina Gil en nombre y representación de Dña. Elisabeth , asistido de letrado contra Camino representada por la Procuradora de los Tribunales Dña. Amparo Garcia Orts; debo declarar y declaro haber lugar a la misma y en consecuencia debo condenar y condeno al demandado a satisfacer a la actora la cuantía de nueve mil ciento once euros. (9.111 euros), mas los intereses legales. Con imposición de costas a la demandada."
SEGUNDO.- Contra dicha sentencia, por la representación de la parte demandada se interpuso recurso de apelación, y previo emplazamiento de las partes se remitieron los autos a esta Audiencia, en donde comparecieron las partes personadas. Se ha tramitado el recurso, acordándose el día 16 de noviembre de 2015 para Votación y Fallo, en que ha tenido lugar.
TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones y formalidades legales en materia de procedimiento.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO . La representanta procesal de doña Elisabeth formuló demanda de juicio verbal de desahucio y reclamación de rentas contra doña Camino invocando, según puntualizó en el juicio verbal, que había dejado de pagar las rentas desde octubre de 2012 y los recibos de la luz. En la demanda cifra la suma por impago de suministros en 1951,61 .- € si bien, en el juicio verbal aporta recibos que ascienden a la suma de 1.571.-€
La demandada se opuso a la pretensión actora invocando la falta de legitimación activa porque era mera comunera no propietaria, por tanto, carecía de legitimación para instar la reclamación; en segundo lugar, defecto legal en el modo de proponer la demanda, puesto que no desglosaba las cantidades que se reclamaban; que había efectuado múltiples pagos y que había entregado las llaves.
La sentencia de instancia estima la demandada condenando a la demandada a pagar la suma de 9.111.-€, resolución contra la que se alza la parte demandada invocando múltiples motivos que pasamos a examinar. La actora ha pedido la confirmación de la citada resolución.
SEGUNDO . En la resolución del presente recurso de apelación hemos de partir de las siguientes consideraciones:
I) Lo dispuesto en el artículo 465 de la Ley de Enjuiciamiento Civil en su número 4, conforme al cual ""La Sentencia que se dicte en apelación deberá pronunciarse exclusivamente sobre los p
untos y cuestiones planteados en el recurso y, en su caso, en los escritos de oposición o impugnación a que se refiere el artículo 461. La Sentencia no podrá perjudicar al apelante, salvo que el perjuicio provenga de estimar la impugnación de la resolución de que se trate, formulada por el inicialmente apelado.""II) El Tribunal Supremo, entre otras, en la Sentencia de 4 de febrero de 2009, dictada en el rec

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