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AP Valencia, Sec. 7.ª, 308/2015, de 23 de noviembre

SP/SENT/858715

Recurso 334/2015. Ponente: MARIA DEL CARMEN ESCRIG ORENGA.

La falta de entrega por el vendedor de aval que garantizaba la devolución de las cantidades recibidas a cuenta por el comprador ni la de las llaves de la vivienda en el plazo convenido justifica la resolución instada 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- En dichos autos, por el Ilmo. Sr. Juez del JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA NÚMERO 18 DE VALENCIA, con fecha 30 de marzo de 2015, se dictó la sentencia cuya parte dispositiva es como sigue: "FALLO: Que desestimando la demanda interpuesta por D. Efrain representado por el Procurador D. Vicente Adam Herrero debo absolver y absuelvo a PUZOL NOVA FASE PROMOCIONES S.L., representado por la Procuradora Dª. Clara González Rodríguez, de las pretensiones contra ella deducidas en la anterior demanda, con imposición a la parte demandante delas costas procesales causadas en el presente juicio."
SEGUNDO.- Contra dicha sentencia, por la representación de la parte demandante se interpuso recurso de apelación, y previo emplazamiento de las partes se remitieron los autos a esta Audiencia, en donde comparecieron las partes personadas. Se ha tramitado el recurso, acordándose el día 16 de noviembre de 2015 para Votación y Fallo, en que ha tenido lugar.
TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones y formalidades legales en materia de procedimiento.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO . La representación procesal de don Efrain formuló demanda de juicio ordinario contra la mercantil Puzol Nova Fase Promociones SL instando la resolución del contrato de compraventa que vinculaba a las partes y la restitución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por importe de 29.119,07.-€.-
Sustenta su pretensión en dos motivos:
Que la vivienda debía entregarse en el plazo máximo de diciembre de 2008, pese a lo cual la obra no se terminó hasta el día 9 de junio de 2009, fecha en la que se firmó el certificado final de la obra, superando incluso la prórroga fijada de 3 meses. El edificio no dispuso de licencia de primera ocupación hasta el 14 de enero de 2010, pero, pese a ello nunca se ha citado al actor para otorgar la escritura.
La demandada nunca prestó el aval para garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta, siendo la primera que incumplió en sus obligaciones.
El actor hizo diversos intentos para alcanzar una solución amistosa y finalmente formuló el requerimiento resolutorio el 7 de mayo de 2012, al que la demandada se opuso.
Por todo ello concluye pidiendo la resolución del contrato de compraventa y la restitución de las cantidades entregadas a cuenta.
La demandada se opuso a la pretensión actora invocando que fue la actora quien incumplió inicialmente el contrato puesto
que dejó de pagar, en septiembre de 2008, las cantidades a que se había obligado y no compareció a otorgar la escritura pública de compraventa cuando fue requerido para ello. Por tanto, cuando la demandada sufre el retraso en la entrega, el actor ya había incumplido sus obligaciones, por lo que no está facultado para instar la resolución del contrato. En la realidad lo ocurrido fue que no obtuvo financiación para poder pagar el precio total de la

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