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AP Madrid, Sec. 25.ª, 129/2016, de 15 de abril

SP/SENT/859181

Recurso 815/2015. Ponente: CARLOS LOPEZ-MUÑIZ CRIADO.

No procede la resolución del contrato por expiración pues el arrendatario jubilado no realiza ninguna actividad comercial en el local arrendador por lo que no es de aplicación el plazo de duración de los 20 años desde la entrada en vigor 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por Juzgado de 1ª Instancia nº 60 de Madrid se dictó Sentencia de fecha 03/06/2015 , cuyo fallo es el tenor siguiente:
"Que DEBO ACORDAR y ACUERDO desestimar íntegramente la demanda formulada por el Procurador Sr. Martínez Benítez en nombre y representación de Doña Zulima de desahucio por expiración del plazo contra el arrendatario Don Samuel y absolver al demandado de las pretensiones ejercitadas por la actora imponiendo a ésta el pago de las costas del juicio.".
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandante, que fue admitido; la parte demandada presentó escrito de oposición al recurso formulado y, en su virtud, previos los oportunos emplazamientos, se remitieron las actuaciones a esta Sección, sustanciándose el recurso por sus trámites legales, señalándose para su deliberación, votación y fallo el día 14 de abril de 2016.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO. - La Sentencia de primera instancia desestimó la acción de desahucio por extinción del contrato a consecuencia de jubilación del inquilino, porque la actividad desarrollada por éste en el local es la crianza de pájaros, careciendo de relación con la jubilación como empleado de CEPSA, pues entiende que el apartado 3 de la Disposición Transitoria Tercera letra B LAU 1994 debe interpretarse en el sentido de que la jubilación se produzca en la actividad desarrollada en el local.
Recurre la parte actora, que tras alegar falta de motivación de la Sentencia reitera su pretensión reprochando error en la valoración de la prueba, pues no se ha tomado en consideración la Sentencia dictada el 22 de noviembre de 1990 dictada por el Juzgado de primera instancia 42 de Madrid , donde se desestimó la demanda al estar demostrado que el local se destinaba a la crianza de canarios, manteniendo el demandado la misma actividad que el anterior arrendatario. Arguye, citando Doctrina del Tribunal Supremo, que la jubilación laboral extingue per se el arrendamiento independientemente de que el arrendatario continúe al frente de la actividad empresarial o comercial realizada en el local. Añade que de no entenderse así llevaría a convertirlo en un usufructo vitalicio.
SEGUNDO. - El reproche de falta de motivación no está justificado aplicando lo dispuesto en el artículo 218.2 LEC , pues la Sentencia contiene argumentos suficientes para conocer cuál es la ratio dec
idendi que fundamenta el pronunciamiento desestimatorio de la demanda, tal como lo hemos resumido en el fundamento jurídico anterior. Cuestión distinta es la queja de la recurrente por no haberse tomado en cuenta sus argumentos y alegaciones, lo cual no es falta de motivación, pues la explicación del pronunciamiento judicial no se obtiene respondiendo a todas y cada una de las manifestaciones hechas por las partes en sus escritos, sino exponiendo

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