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DGRN, de 30 de mayo de 2016

SP/SENT/859284

Ponente: Francisco Javier Gómez Gálligo.

Si el comprador retraído consiente en el retracto ejercitado extrajudicialmente por el retrayente dentro del plazo, aquel derecho puede considerarse ejercitado y consumado 
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ANTECEDENTES DE HECHO
I
Mediante escritura autorizada por el Notario de Madrid, don José Amérigo Cruz, el día 26 de mayo de 2015, número 001 de protocolo, la sociedad «AKM Arganzuela, S.L.», unipersonal, vendió a don FERNANDO y doña CRISTINA, que compraron como arrendatarios en ejercicio del derecho de retracto, una vivienda, finca registral número 001 del Registro de la Propiedad de Madrid número 13, y una plaza de garaje, finca registral número 002 del citado Registro.
II
Presentado dicho título en el Registro de la Propiedad de Madrid número 13, fue objeto de la calificación negativa que, a continuación, se transcribe: «Registro de la Propiedad de Madrid n.º 13 Doña María de los Ángeles Galto-Durán Rivera, Registradora de la Propiedad número trece de Madrid, nota de calificación negativa. Asiento 001 Diario 001 Interesados: AKM Arganzuela, S.L.U., FERNANDO, CRISTINA Notario autorizante: José Amérigo Cruz n.º protocolo: 001 1.º–Hechos.–Se presenta telemáticamente con fecha 26 de mayo de 2015 escritura autorizada el veintiséis de mayo de dos mil quince por el citado Notario, aportada en soporte papel el 2 de los corrientes, por la que la sociedad AKM Arganzuela, SLU, vende a los cónyuges FERNANDO y CRISTINA, en ejercicio del derecho de retracto, la finca número 001 –vivienda en (…)– y la número 002 –plaza de aparcamiento n.º (…) de Madrid. Los compradores manifiestan que son arrendatarios de las fincas en virtud de cont
rato de arrendamiento suscrito el 1 de abril de 1985. Asimismo manifiestan que, conocedores de la transmisión efectuada, estimando que tienen derecho a retraer las fincas en virtud de lo dispuesto en la legislación arrendaticia, han requerido en plazo a AKM Arganzuela, S.L.U., para que se aviniera a reconocerles este retracto legal y ésta ha accedido a ello, según documento que se inserta. En virtud de lo expuesto, los arrendatarios ejerciendo su

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