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AP Valencia, Sec. 7.ª, 338/2015, de 11 de diciembre

SP/SENT/859978

Recurso 546/2015. Ponente: MARIA FILOMENA IBAÑEZ SOLAZ.

La arrendataria deberá abonar las rentas pendientes hasta la finalización del contrato pactado 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- En dichos autos, por el Ilmo. Sr. Juez del JUZGADO DE INSTANCIA 5 DE TORRENT(ANT. MIXTO 8), con fecha veintidos de mayo de dos mil quince, se dictó la sentencia cuya parte dispositiva es como sigue: " FALLO: Que desestimando íntegramente la demanda formulada por Augusto y Rosaura representado por el Procurador Sr. PEREZ BAUTISTA, FRANCISCO JOSE contra Blanca , representado por el procurador Sr.MARTINEZ ALEJOS, Mª GEMA, DEBO ABSOLVER Y ABSUELVO a la indicada demandada de todos los pedimentos formulados contra la misma en el escrito de demanda, con expresa imposición de costas a la parte actora, apreciando temeridad y mala fe en la interposición de la presente demanda ".
SEGUNDO.- Contra dicha sentencia, por la representación de la parte demandante se interpuso recurso de apelación, y previo emplazamiento de las partes se remitieron los autos a esta Audiencia, en donde comparecieron las partes personadas. Se ha tramitado el recurso, acordándose el día dos de diciembre de dos mil quince para Votación y Fallo, en que ha tenido lugar.
TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones y formalidades legales en materia de procedimiento.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Frente a la sentencia que desestima la demanda de de desahucio por falta de pago de las rentas y la acumulada de reclamación de rentas y gastos derivados del arrendamiento, por entender que antes de la presentación de la demanda ya había sido resuelto el contrato y además por ejercitarse en el suplico tan solo una acción declarativa de adeudar rentas pero no de su condena; discrepa el demandante que insiste en la procedencia de su demanda pues no aceptó la resolución propuesta por la demandada mediante la entrega de llaves y además si solicitó la condena al pago de las rentas y gastos adeudados. La parte demandada se opuso al recurso defendiendo la tesis de la sentencia.
SEGUNDO.- Examinada la demandada y las pretensiones deducidas, prueba practicada, decisión de la sentencia y escritos del recurso este Tribunal considera que asiste razón parcial a la parte demandante apelante.
Las partes concertaron un contrato de arrendamiento de local de negocio en fecha 10-11-2012 " por un plazo un año, hasta un máximo de cinco años prorrogable a tres años más, a contra desde le día diez de noviembre del año 2012 en que comenzará su vigencia, finalizando el nueve de noviembre del año 2020... Una vez trascurrido el plazo inicialmente fijado, la arrendataria podrá comunicar al arrendador, con una antelación mínima de un mes respecto de la finalización de cada una de las prórrogas anuales y mediante cualquier medio por el que quede constancia feh
aciente, su voluntad de dar por finalizado el contrato " .La demandada dejó de pagar las rentas desde el mes de julio de 2014, entregando las llaves del local a finales del mes de septiembre de 2014. El arrendador remitió en fecha 15-10-2014 por medio de su letrado carta a la arrendataria en la que le comunicaba la falta de pago de la renta de los meses de julio, agosto y septiembre de 2014, así como los gastos

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