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AP Las Palmas, Sec. 5.ª, 501/2015, de 17 de diciembre

SP/SENT/860098

Recurso 468/2015. Ponente: CARLOS AUGUSTO GARCIA VAN ISSCHOT.

No procede la resolución del arrendamiento de local posterior a 9/5/85 hasta que la arrendataria administradora que realiza la actividad a través de una empresa hasta que ésta se jubile 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Fallo de la Sentencia apelada dice: " Que desestimando íntegramente la demanda formulada por el Procurador de los Tribunales Sr. Ramírez Hernández, en representación de Doña Otilia , contra Doña Santiaga y contra la entidad New Thomas, representadas ambas por Doña María del Carmen Bordón Artiles, debo absolver y absuelvo a los codemandados de todos los pedimentos efectuados en su contra, con expresa imposición de las costas la actora".
SEGUNDO.- La sentencia la recurrió en apelación la parte demandante conforme artículo 458 y siguientes de la L.E.C ., y emplazados que fueron dichos litigantes ante esta Audiencia Provincial y no habiendo solicitado prueba ni aportado documentos para esta segunda instancia, se personaron, en tiempo y forma, y tramitado que fue el rollo de apelación por sus trámites, se señaló la fecha para su estudio, votación y fallo.
TERCERO.- Se ha tramitado observando las prescripciones legales, salvo el término para dictar sentencia por el cúmulo excesivo de asuntos ingresados en la sección, siendo Ponente de la sentencia el Sr. D. Carlos Augusto García van Isschot, quien expresa el parecer de la Sala.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La arrendadora demandante reitera su tesis de que, el contrato de 29 de septiembre de 1987, sobre el local de negocio, alcanzado durante la vigencia del Decreto Boyer, y que sometía su duración al sistema de prórroga forzosa de la ley de arrendamientos urbanos de 1964 a instancia del arrendatario, tenía como genuina contraparte arrendataria a la entidad "NEW STHOMAS, S.A." y no a la persona física que era socia y dirigía dicha mercantil, y que, en cualquier de los dos casos, el tiempo del arriendo ya habría expirado, tanto respecto de la persona física jubilada que no ejercita actividad comercial por sí misma como también de la sociedad, y ello de conformidad con lo declarado por la sentencia de pleno de La Sala de lo Civil del Tribunal Supremo de España de 9 de septiembre de 2009 [RC n.º 1071/2005 ] en interpretación de la aplicación del apartado cuarto de la DT Tercera de la LAU 1994 , tras la entrada en vigor de esta misma norma, según la cual los arrendamientos de locales en los que se desarrollen actividades comerciales, cuyo arrendatario sea una persona jurídica se extinguirán en veinte años.
SEGUNDO.- Los motivos del recurso de apelación son lo de que el verdadero arrendatario fáctico de la relación locaticia es la entidad "NEW STHOMAS, S.A." que ejerce directamente la actividad comercial en el local arrendado y de que la formalmente arrendataria -la persona física doña Santiaga - según las normas fiscales no realiza actividad económica de jo
yería por sí misma (no contrata personal, no lleva contabilidad, no actúa en el mercado autónomamente) en su actividad de administradora de la entidad "NEW STHOMAS, S.A." y que la dirección de la sociedad carece de sustancia por sí misma para ser considerada actividad económica, y que la sentencia está conculcando el carácter temporal de los contratos de arrendamiento y permitiendo seguir en el arriendo a un arrendatario que ha salido de

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