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AP Asturias, Oviedo, Sec. 5.ª, 162/2016, de 11 de mayo

SP/SENT/861251

Recurso 194/2016. Ponente: JOSE MARIA ALVAREZ SEIJO.

Procede la moderación por la indemnización ante la falta de preaviso de la resolución del contrato de limpieza por parte de la Comunidad de Propietarios al no haber acreditado la empresa el perjuicio causado 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los antecedentes de hecho de la sentencia apelada.
SEGUNDO.- El Juzgado de Primera Instancia nº 4 de Oviedo dictó sentencia en los autos referidos con fecha veintinueve de febrero de dos mil dieciséis, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Estimo parcialmente la demanda formulada por la Procuradora Sra. Roza Mier, en nombre y representación de la entidad "Limpiezas Isarmin, S.L", frente a la Comunidad de Propietarios de CALLE000 número NUM000 , NUM001 , NUM002 , NUM003 y NUM004 de Oviedo y condeno a la demandada a que indemnice a la actora en la cantidad de 616,93 euros, más los intereses legales moratorios devengados desde la fecha de esta resolución y hasta su completo pago.
Sin imposición de costas".
TERCERO.- Notificada la anterior sentencia a las partes, se interpuso recurso de apelación por Limpiezas Isarmin, S.L. y previos los traslados ordenados en el art. 461 de la L.E.C ., se remitieron los autos a esta Audiencia Provincial con las alegaciones escritas de las partes, no habiendo estimado necesario la celebración de vista.
CUARTO.- En la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Los hechos enjuiciados, y en lo que interesa en esta alzada, traen causa del contrato celebrado el 1-4-2.009 entre la entidad Limpiezas Isarmín, S.L., como demandante y la Comunidad de Propietarios CALLE000 nº NUM000 , NUM001 , NUM002 , NUM003 , NUM004 de Oviedo, habiendo pactado la duración de un año prorrogable por sucesivas anualidades a no ser que mediare denuncia por cualquiera de las partes con un mínimo de noventa días de antelación.
El 6-3-2.015 la Comunidad demandada había comunicado que quedaba resuelto el contrato con efectos de 15 de marzo. Por tanto, dicha comunicación no había respetado el plazo de preaviso, de ahí que la actora haya reclamado los daños y perjuicios derivados de dicha resolución extemporánea y, en concreto, la cuantía de 4.112,85 € correspondiente a las tres mensualidades del preaviso, a razón de 1.370,95 € mensuales; subsidiariamente, solicitó el abono del 15% del precio de las mensualidades que restaren de la anualidad siguiente no cumplida, esto es, del 1-4-2.015 al 1-4-2.016, 2.502 euros.
La Sra. Juez de instancia consideró que, en efecto, el cese del servicio de limpieza por la actora a la Comunidad demandada hubo de ocasionarle perjuicios, consistentes en pérdida temporal de las ganancias previstas, mas tuvo en cuenta que el contrato con las sucesivas prórrogas había durado seis años y que prácticamente se había cumplido la duración anual cuando se denunció el contrato, de manera que ha
bía sido el plazo de preaviso lo único incumplido.Ponderando todo ello, estimó que la indemnización debería concretarse en el tiempo de preaviso, pero con aplicación del porcentaje citado, esto es, el 15% de 4.112,85 euros, cuyo resultado es de 616,93 euros.SEGUNDO.- Dejando a un lado la solicitud de declaración de nulidad de la cláusula de preaviso interesada

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