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AP Madrid, Sec. 10.ª, 17/2005, de 26 de diciembre

SP/SENT/87565

Recurso 220/2005. Ponente: ANA MARIA OLALLA CAMARERO.

Falta de legitimación del arrendador para ejercer la acción de desahucio al haber operado ya la enajenación de la vivienda a un tercero 
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ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los antecedentes de hecho de la resolución recurrida.
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia nº 70 de los de Madrid, en fecha 30 de junio de 2.004, se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: FALLO: "Que debo estimar y estimo la demanda deducida por la Procuradora Dª Rosalía Yañes Pérez en representación de D. Joaquín contra Salvador, en su consecuencia declaro resuelto el contrato relativo a la vivienda sita en GLORIETA000 núm.- NUM000 de esta ciudad apercibiendo de lanzamiento en caso de no desalojar en el plazo previsto en la ley, y las costas del procedimiento".
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandada. Admitido el recurso de apelación en ambos efectos, se dio traslado del mismo a la parte apelada. Elevándose los autos ante esta Sección, para resolver el recurso.
TERCERO.- Por providencia de esta Sección, de fecha 20 de octubre de 2.005, se acordó que no era necesaria la celebración de vista pública, quedando en turno de señalamiento para la correspondiente deliberación, votación y fallo, turno que se ha cumplido el día 19 de diciembre del mismo año.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas en ambas instancias las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- No se aceptan los fundamentos de derecho de la resolución apelada.
SEGUNDO.- El presente litigio trae causa de un juicio de desahucio por impago de renta, que finalizó con sentencia estimatoria de la pretensión de resolución de contrato de arrendamiento sobre la vivienda sita en la GLORIETA000 nº NUM000 de Madrid, desestimando que el demandante careciera de acción por encontrarse en fase de ejecución la sentencia de retracto a favor del demandado y hoy apelante.
Se invoca como primer motivo del recurso de apelación la inadecuación del procedimiento por tratarse de cuestión compleja, excepción que fue desestimada en la instancia.
La existencia de relaciones complejas entre las partes, no puede llegar a producir el efecto directo y automático de remitir la cuestión litigiosa a ser resuelta en juicio declarativo ordinario, pues la complejidad invocada de las relaciones jurídicas requiere la concurrencia real y efectiva de la misma, en el caso concreto de que se trate, sin que sea recomendable su aplicación extensiva a situaciones en que tal complejidad no pasa de ser mero argumento defensivo de la parte que lo alega, a fin de dilatar la resolución de cuestiones que la Ley, por razones de urgencia y simplicidad, encuadra dentro de la tramitación procesal de un procedimiento sumario y por ello, la complejidad de las actuaciones incompatibles con los trámites estrictos del juicio de desahucio no será la que cr
ee el propio interesado, como argumento defensivo, sino la que surja de la naturaleza de la cuestión debatida de la que dimane el desahucio.Aquí, no existe la complejidad alegada, pues sentado lo anterior no se va a entrar en la presente litis a dilucidar sobre las cuestiones relativas a la propiedad o la validez del retracto, que deberán ser o mejor dicho ya han sido ventiladas en el declarativo correspondiente, c

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