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AP Málaga, Sec. 5.ª, 1127/2005, de 27 de octubre

SP/SENT/87720

Recurso 687/2005. Ponente: INMACULADA MELERO CLAUDIO.

Falta legitimación activa en el juicio desahucio vivienda por no acreditar el actor el título, que no figura en el contrato de arrendamiento 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia dictó sentencia el día 16 de marzo de 2005, en el juicio antes dicho, cuyo fallo es del tenor literal siguiente: "Que desestimando la demanda interpuesta por la procuradora Sra. Molina Pérez en nombre y representación de Patricia contra Serafin, debo absolver y absuelvo a éste de la demanda interpuesta en su contra con expresa imposición de las costas al demandante".
SEGUNDO.- Interpuesto recurso de apelación y admitido a trámite, el Juzgado realizó los preceptivos traslados y una vez transcurrido el plazo elevó los autos a esta sección de la Audiencia, donde se formó rollo y se ha turnado la ponencia. La votación y fallo ha tenido lugar el día de 25 de octubre de 2.005, quedando visto para sentencia.
TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales.
Visto, siendo ponente la Iltma. Sra. Magistrado DOÑA INMACULADA MELERO CLAUDIO quién expresa el parecer de la Sala.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Frente a la resolución pronunciada por el Juzgado de Primera Instancia Número Cuatro de los de Torremolinos, se alza la apelante DOÑA Patricia, alegando dos motivos de impugnación:
1º.- Con respecto a la falta de legitimación activa excepcionada por el demandado, se denuncia la infracción del artículo 1.385 del C. Civil, así como error en la prueba documental, vulnerando lo establecido en el artículo 326 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
2º.- Y en cuanto al fondo del asunto, se trata de interpretar el alcance y contenido de la cláusula segunda del contrato de arrendamiento, así como la cláusula "otras condiciones", por la que se estipulaba que ambas partes declaraban conocer el RDL 2/1985 que deroga el régimen de prórroga forzosa establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos.
A los efectos de la resolución del presente recurso de apelación, conviene recordar que el presente procedimiento se inicia por demanda formulada por DOÑA Patricia contra DON Serafin, en base, en síntesis, en los siguientes hechos:
1º.- Que la actora es propietaria de la vivienda sita en la C/ DIRECCION000 nº NUM000, Bloque NUM001, NUM002 planta, Tipo NUM003 del Conjunto DIRECCION001NUM002 Fase de la localidad de Torremolinos.
2º.- Que con fecha 29 de enero de 2004 el actor firmó un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA con el demandado, siendo la duración del
mismo de ONCE MESES, estableciéndose que "las prórrogas forzosas a que hace referencia la condición segunda del presente contrato no tendrán carácter forzoso, serán potestativas, tanto para el arrendador como para el arrendatario, pudiendo cualquiera de ellos notificar al otro su propósito de no prorrogar la vigencia del contrato con una antelación mínima de veinticinco días a la terminación del cualquiera de las prórrogas que se hubiera prod

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