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AP Málaga, Sec. 6.ª, 714/2005, de 5 de octubre

SP/SENT/87750

Recurso 613/2005. Ponente: JOSE JAVIER DIEZ NUÑEZ.

Extinción contrato arrendamiento local al mediar requerimiento previo, al no pactarse plazo y abonarse la renta mensualmente 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Ante el Juzgado de Primera Instancia número Diez de Málaga se siguió juicio ordinario número 241/2004, del que este Rollo de Apelación dimana, en el que con fecha catorce de febrero de dos mil cinco se dictó sentencia definitiva en la que se acordaba en su parte dispositiva: "FALLO: Que debo desestimar y desestimo la demanda formulada por la Procuradora Doña Cecilia Molina Pérez en nombre y representación de Don Manuel contra Doña Antonia, y ello imponiendo a la actora el pago de las costas causadas en el presente procedimiento".
SEGUNDO.- Contra la expresa sentencia, en tiempo y forma, preparó y posteriormente por escrito formalizó recurso de apelación la representación procesal de la parte demandante, oponiéndose a su fundamentación la parte actora adversa, remitiéndose seguidamente las actuaciones originales a esta Audiencia en donde al no proponerse práctica probatoria y considerarse innecesaria la celebración de vista pública, se señaló para deliberación del tribunal la audiencia del día de hoy, quedando a continuación conclusas las actuaciones para dictar sentencia.
TERCERO.- En la tramitación de este recurso han sido observados y cumplidos los requisitos y presupuestos procesales previstos por la Ley, habiendo sido Magistrado Ponente el Iltmo. Sr. don José Javier Díez Núñez.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Mantuvo la tesis la representación procesal parte actora en escrito inicial de demanda que procedía acordar la extinción del contrato de arrendamiento que en relación con el almacén situado en la planta baja del número NUM000 de la CALLE000 de esta capital ligaba a don Manuel y doña Paula, como adquirentes del inmueble el diecinueve de mayo de dos mil tres, según escritura pública de compraventa de dicha fecha concertada con don Simón ante el Notario de esta capital don José Ramón Recatalá Molés, con doña Antonia, por cuanto que el arrendamiento concertado era anterior a la entrada en vigor del Real Decreto Ley 2/1985, de 30 de abril, más concretamente tenía su origen en el año mil novecientos sesenta y ocho, teniendo la consideración de asimilado a local de negocio, todo ello de conformidad con lo establecido en el artículo 5.2.2 del Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre, y Disposición Transitoria 4ª.3, en relación con la 3ª.4.2ª, ambas de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, habiendo requerido mediante burofax a la arrendataria demandada Sra. Antonia con fecha tres de octubre de dos mil tres a fin de que en el término de dos meses procediera a poner el almacén a disposición libre y expedito de los arrendadores, excluyendo la aplicación de la tácita reconducción prevista en el artículo 1566 del Código Civil, misiva a la que se contestó con otra de fecha nueve de diciembre siguiente en la que se mostraba disconforme la arrendataria al considerar q
ue la normativa legal citada de adverso no era de alcance y aplicación al caso, ya que al tratarse la arrendataria de una de persona física la fecha de conclusión del arrendamiento sería la del fallecimiento o jubilación de la misma, todo ello de conformidad con lo establecido en la Disposición Transitoria 3ª.3, tesis ésta que fue la aceptada por la juzgadora de instancia en su sentencia alzándose contra la misma la parte demandante al mostrarse

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