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AP Madrid, Sec. 21.ª, 150/2006, de 16 de marzo

SP/SENT/88365

Recurso 271/2004. Ponente: MARIA ALMUDENA CANOVAS DEL CASTILLO PASCUAL.

No acreditándose que coste obras de reparación exceda del 50% del valor vivienda no procede resolver contrato 
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ANTECEDENTES DE HECHO
La sala acepta y da por reproducidos los antecedentes de hecho de la resolución recurrida.
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 44 de Madrid, en fecha 17 de junio de 2003, se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que desestimo la demanda interpuesta en nombre de Inmobiliaria Lugaral, S.L. y de D. Rosendo y absuelvo de la misma a la demandada Dª Sara, con costas a la demandante".
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandante, admitido en ambos efectos, se dio traslado del mismo a la parte apelada, quién se opuso en tiempo y forma. Elevándose los autos junto con oficio ante esta Sección, para resolver el recurso.
TERCERO.- Por providencia de esta Sección, de 7 de noviembre de 2005, se acordó que no era necesaria la celebración de vista pública, señalándose para deliberación, votación y fallo el día 14 de marzo de 2006.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas en ambas instancias las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los fundamentos jurídicos de la resolución recurrida.
PRIMERO.- Inmobiliaria Lugaral S.L y D. Rosendo formularon demanda contra Dª Sara, interesando se declarara la resolución del contrato de arrendamiento en virtud del cual esta última venía ocupando la vivienda sita en el piso NUM000 exterior izquierda de la finca número NUM001 de la CALLE000 de Madrid, amparando sus pretensiones en las previsiones contenidas en el Art. 118 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, esto es, por ser necesarias obras para la reconstrucción de la vivienda y elementos comunes del inmueble en que se ubica cuyo costo excede del 50% de su valor real, sin que para esta valoración se tenga en cuenta el valor del suelo.
Dª Sara se opuso a las pretensiones frente a ella dirigidas, manteniendo no ser ciertos los hechos relatados en la demanda, alegando que su vivienda se encontraba en buen estado y en mejores condiciones que cuando fue ocupada por ella, siendo cierta la necesidad de realizar obras en el inmueble de la CALLE000, debido a la falta de mantenimiento del mismo, si bien negando que el coste de ejecución de los trabajos al efecto necesarios ascendiera al importe referido por la parte actora en su demanda.
La Juzgadora de instancia dictó sentencia desestimando las pretensiones deducidas por la parte actora en la litis, siendo contra esta resolución frente a la que el Sr. Rosendo e Inmobiliaria Lugaral S.L han mostrado
su disconformidad por considerar que de la prueba practicada se desprendía la certeza de la causa legal de resolución por ellos referida en su demanda, criticando la valoración que de la prueba obrante en autos había realizado la Juzgadora de instancia, poniendo en duda la cualificación profesional del perito que había realizado el informe pericial por la misma tenido en cuenta para dictar la resolución recurrida.

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