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AP Badajoz, Sec. 2.ª, 191/2006, de 12 de mayo

SP/SENT/91650

Recurso 327/2006. Ponente: ISIDORO SANCHEZ UGENA.

El retraso de unos días en el pago de la renta no es admisible, al no existir motivo alguno que justifique la demora 
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No hay constancia escrita del pacto de repercusión de los gastos de comunidad, razón por la cual su pago no corresponde a la arrendataria 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los antecedentes de hecho de la sentencia apelada.
SEGUNDO.- Seguido el juicio por sus trámites legales ante el JDO.DE 1A INSTANCIA N. 2 de BADAJOZ, por el mismo se dictó sentencia con fecha 10-2-06, cuya parte dispositiva dice: "Primero. Desestimo la demanda planteada por d.Héctor y, en consecuencia, absuelvo a Cecilia de todo lo pedido.
Segundo. Condeno a D.Héctor al pago de las costas".
TERCERO.- Notificada dicha resolución a las partes, por Héctor se interpuso recurso de apelación, alegando cuanto estimó pertinente, que fue admitido en ambos efectos, dándose traslado a la parte contraria para su oposición o impugnación y verificado se remitieron los autos a este Tribunal con emplazamiento de las partes, donde se formó el rollo de Sala que fue seguido por sus trámites, .
CUARTO.- En la tramitación de este procedimiento se han observado las prescripciones legales.
Vistos, siendo Ponente el Ilmo. Sr. D. ISIDORO SÁNCHEZ UGENA.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- En el primer motivo del recurso afirma el recurrente que en la sentencia apelada se han vulnerado los arts. 17-2 y 20-1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos según la doctrina mayoritaria que sobre el particular tiene la jurisprudencia de las Audiencias Provinciales.
Sin desconocerse en esta alzada que los razonamientos contenidos en la resolución recurrida no carecen de un acertado fundamento, sin embargo en esta alzada se entiende que por este motivo del recurso debe ser acogido. El art. 17-2 de la LAU es contundente y no debe admitir una interpretación diferente que la del propio texto legal. Si dice que salvo pacto en contrario el pago será mensual y habrá de efectuarse a los siete primeros días del mes no cabe hablar de cosa diferente. Es cierto que una demora en el pago de la renta de 13 dias objetivamente puede no tener importancia, o demasiada importancia, pero está fuera del plazo legalmente establecido y existen razones de seguridad jurídica que impiden que pueda permitirse. Es necesario, ineludible, establecer límites temporales.
No existe ninguna causa que justifique tal demora. Más hoy dia, que las órdenes de transferencia bancaria operan mecánicamente, sin necesidad de actividad alguna del arrendatario.
SEGUNDO. A ello ha de añadirse otra razón. El impago o pago fuera de plazo se produce, precisamente, poco tiempo después, solo unos
meses, de que se hubiesen dictado un auto por un juzgado de primera instancia declarando enervada la acción en un anterior juicio de desahucio también por falta de pago. Debiera la arrendataria, con este antecedente, haber actuado con la debida diligencia en el cumplimiento de sus obligaciones contractuales.TERCERO. Cuestión diferente es la relativa a los gastos de comunidad. Las mismas razon

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