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AP Granada, Sec. 4.ª, 493/2005, de 9 de septiembre

SP/SENT/91848

Recurso 2/2005. Ponente: ANTONIO MOLINA GARCIA.

Local destinado a constructora en el que la oficina de ventas es secundario 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La referida sentencia, fechada en 13/2/04, contiene, literalmente, el siguiente fallo: " Que debo desestimar y desestimo la demanda formulada por D. Gonzalo de Diego Fernández, Procurador en nombre y representación de Dª Guadalupe, contra la entidad mercantil Construcciones Gimont S.A., debiendo absolver y absolviendo de los hechos objeto de este procedimiento con expresa condena en costas a la parte actora."
SEGUNDO.- Sustanciado y seguido el recurso de apelación interpuesto por la parte demandante, se dio traslado a las demás partes para su oposición o impugnación; elevándose posteriormente las actuaciones a éste Tribunal señalándose día y hora para Votación y Fallo.
TERCERO.- Han sido observadas las prescripciones legales de trámite. Siendo Ponente el Magistrado Iltmo. Sr. D. ANTONIO MOLINA GARCÍA.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La pretensión resolutoria de la parte actora pende en su escrito de la calificación que se le dé al contrato de arrendamiento que le vincula con la parte demandada de fecha 1 de agosto de 1972, porque según se conceptúe será aplicable la Disposición Transitoria 4ª.3 ola 3ª.4 de la L.A.U. de 1994. Sobre la calificación o nominación de los contratos que según la sentencia, entre otras, del Tribunal Supremo de 8-X-01 corresponde al juzgador de instancia, tiene dicho este Alto Tribunal que su naturaleza es la que resulta de su contenido y no la de la denominación que las partes le hayan dado (sentencias 30 y 24-9-91,3-6- 94,10-6-95 etc.). Son lo que son, dice la sentencia de 23-7-92, trascendiendo a lo que las partes pretendan que sea. Y bajo el prisma de esta doctrina jurisprudencial, la conceptuación del contrato objeto del litigio viene dada porque se trata de un piso, que susceptible de ser habitado sin embargo se arrendó expresamente "para oficina", que el arrendatario era un constructor, por sí, o en nombre de una empresa constructora y sobre cuyo destino, se especificaba, que se destinaría a oficina. Circunstancias estas, que en principio confieren al citado objeto del contrato la naturaleza de arrendamiento de oficina, incardinable, a tenor de la LAU de 1964, en su artículo 5,3 y no en el artículo 1 de la misma como pretende la demandada, que en apoyo de su tesis, entre otros argumentos invoca la facultad concedida de poder traspasarlo, propia de los locales de negocio, lo que le est
á vedado a los casos del segundo y tercero del artículo 5-2 de la misma. Pero este argumento es inconsistente, porque dados los términos en que estaba redactado el artículo 30 citado, suponía una limitación a la facultad de traspaso prevista en el artículo 29, pero en modo alguno suponía una limitación para el arrendador; en este supuesto el arrendador no tenía que asumir el traspaso que hiciera el arrendatario, pero nada le impedía que pudiera f

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