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AP Madrid, Sec. 12.ª, 217/2006, de 30 de marzo

SP/SENT/91991

Recurso 520/2005. Ponente: MARIA JESUS ALIA RAMOS.

Falta de notificación de la subrogación e inexistencia de conocimiento por arrendador del fallecimiento de la arrendataria y de la voluntad de su hija de subrogarse 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los antecedentes de hecho de la sentencia apelada.
SEGUNDO.- Seguido el juicio por sus trámites legales ante el JDO. PRIMERA INSTANCIA N. 51 de MADRID, por el mismo se dictó sentencia con fecha 22 de septiembre de 2004, cuya parte dispositiva dice: "Estimando la demanda deducida por la procuradora Sra. López Thomaz en representación de D. Darío, frente a Doña. Catalina, debo declarar y declaro haber lugar al desahucio de la vivienda NUM004NUM005 LETRA "NUM006" de la finca sita en CALLE001 nº NUM007 de Madrid por expiración del término con apercibimiento a la demandada Dña Catalina de que tendrá lugar su lanzamiento si no procede a su desalojo, haciendo expresa condena a la demandada en las costas procesales causadas. Notificada dicha resolución a las partes, por Catalina se interpuso recurso de apelación, alegando cuanto estimó pertinente, que fue admitido en ambos efectos, dándose traslado del mismo a la parte contraria que IMPUGNA. Remitidos los autos originales del juicio a este Tribunal, se señaló para llevar a efecto la deliberación, votación y fallo del mismo el pasado día 22 de marzo de 2006, en que ha tenido lugar lo acordado.
TERCERO.- En la tramitación de este procedimiento se han observado las prescripciones legales.
Visto, siendo Ponente la Ilma. Sra. Dña. MªJESÚS ALÍA RAMOS.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Constituyen hechos básicos de los que ha de partirse para la resolución del recurso que nos ocupa los siguientes:
1) En fecha 1 de mayo de 1979 se firmó contrato de arrendamiento sobre la vivienda situada en la CALLE001 nº NUM007, NUM004NUM006 de Madrid, entre doña Bárbara, como arrendataria, y doña Filomena, como arrendadora (doc. 4, folio 35 y doc.2, folio 82). A dicho contrato le había precedido otro de fecha 3 de noviembre de 1975, interviniendo como arrendador el hoy actor don Darío (doc. 1, folio 80).
2) Doña Bárbara falleció el 6 de mayo de 2000 (folio 50 vuelto y 155).
3) Doña Catalina ha venido ordenando transferencias bancarias y realizando ingresos para pagar las rentas desde abril de 1995 (docs. 6, 7, 8 y 9, folios 40, 41, 42; y, doc. 18 y ss, folio 99 y ss).
4) Don Julián, letrado de los arrendadores, remitió burofax en fecha 28 de abril de 2001 a doña Catalina, que recibió el siguiente día 30 de abril, en el cual le informa haber tenido conocimiento del fallecimiento de su madre doña Bárbara, y le requiere comunique por escrito cuál es la situación real en la que se encuentra la vivienda NUM004 letra NUM006 con referencia a la relación arrendaticia sobre la misma (doc 5, folio 37 a 39).
5) Don Julián, en representación de la propiedad, y doña Catalina firmaron el documento de fecha 17 de mayo de 2001, en el cual se expone que la
segunda habita en la vivienda NUM004 letra NUM006 de la CALLE001 nº NUM007 de Madrid y, que con objeto del fallecimiento de doña Bárbara, titular del contrato de arrendamiento suscrito el día 1 de mayo de 1979 sobre dicho piso, doña Catalina ha solicitado la subrogación por dos anualidades, desde el fallecimiento de su madre, en el mencionado contrato de arrendamiento, por lo que acuerdan lo siguiente, primero, que la subrogación solicitada es ac

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