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AP Madrid, Sec. 20.ª, 162/2006, de 31 de marzo

SP/SENT/92025

Recurso 5/2005. Ponente: JUAN VICENTE GUTIERREZ SANCHEZ.

La firma de contrato en 1994 con un plazo de duración de 1 año no implica la renuncia a prórroga forzosa establecida en los ocho contratos anteriores 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia nº 74 de Madrid, en fecha 3 de diciembre de 2.003, se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Estimo íntegramente la demanda formulada por el Procurador de los Tribunales Sr. Martínez Espinar en nombre y representación de D. Darío, contra la mercantil Brideca, S.A. y en su mérito declaro resuelto el contrato de arrendamiento de local de negocio situado en la calle Marcelino Castillo nº 13 de Madrid, condenando al demandado a desalojarlo y dejarlo libre y a disposición de la actora con apercibimiento de que si no lo desaloja dentro del término legal será lanzado a su costa. Con expresa condena en costas a la parte demandada.".
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandada, exponiendo las alegaciones en que basa su impugnación. Admitido el recurso en ambos efectos, se dio traslado del mismo a la apelada, que presentó escrito oponiéndose al recurso formulado de contrario. Elevados los autos ante esta Sección, fueron turnados de ponencia, y quedando pendientes de resolución, se señaló fecha para la deliberación y votación, que se ha llevado a cabo por los Magistrados de esta Sección.
TERCERO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se ejercita en el presente procedimiento una acción de resolución de un contrato de arrendamiento de local de negocio. Las partes concertaron un primer contrato sobre el mismo local el 1 de abril de 1986 que fueron renovando todos los años en la misma fecha, hasta el suscrito el día 1 de abril de 1994.
Todos los contratos suscritos hasta el año 1993 regulaban la duración del contrato en su respectiva cláusula segunda, cuyo tenor literal era el siguiente: "El plazo fijado en este contrato es preceptivo, para ambas partes y si el arrendatario renunciase a la prórroga que le concede la ley de Arrendamientos Urbanos, deberá comunicarlo por escrito y de manera fehaciente al arrendador, con dos meses de antelación...".
En el contrato firmado el 1 de abril de 1994, la citada cláusula fue modificada en su parte inicial reflejando que "El plazo fijado para ambas partes es de un año, para ambas partes........".
El contrato sucrito en el año 1994 se ha ido renovando de manera verbal, entendiendo el arrendador que lo ha sido por tácita reconducción, con una duración anual y por tanto susceptible de no renovarse a instancias de cualquiera de las partes, siendo aplicable la disposición transitoria primera 2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 y el artículo 1566 del código civil. Por su parte, la entidad arrendataria sostiene que el contrato está sujeto a la prórroga legal forzosa regulada en la Ley de Arrendam
ientos Urbanos de 1964, y en consecuencia es totalmente improcedente la acción ejercitada.La sentencia de primera instancia estimó la demanda al considerar que las partes tenían conocimiento de que los contratos tenían una duración anual como estipulaba la cláusula 2 del contrato de 1994.Frente a dicha resolución se interpone el presente recurso de apelación formulando como motivos d

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