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AP Asturias, Oviedo, Sec. 4.ª, 109/2006, de 15 de marzo

SP/SENT/92112

Recurso 561/2005. Ponente: MARIA NURIA ZAMORA PEREZ.

Vigencia del contrato y obligación pago de rentas hasta entrega de llaves cuando se manifiesta voluntad rescisoria por arrendatario que ya está incurso en causa de resolución 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Que la Ilma. Sra. Magistrada-Juez del Juzgado de Primera Instancia número cinco de Avilés dictó Sentencia con fecha treinta de septiembre de dos mil cinco, cuya parte dispositiva dice así: Que estimando la demanda interpuesta por la Procuradora Doña Ana Belén Pérez Martínez, en nombre y representación de Doña Inés y D. Braulio, debo condenar y condeno a Doña Lina a que abone a los actores la cantidad de 11.127''''6 euros, más los intereses legales devengados y al abono de las costas procesales.
SEGUNDO.- Contra la expresada resolución se interpuso por la parte demandada recurso de apelación, del cual se dio el preceptivo traslado, y remitiéndose los autos a esta Audiencia Provincial se sustanció el recurso, señalándose para deliberación y fallo el día siete de Marzo de dos mil seis.-
TERCERO.- Que en la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.-
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La sentencia de instancia estima la demanda formulada por Doña Inés y D. Braulio, frente a doña Lina, dando lugar a la resolución del contrato de arrendamiento concertado el 1 de septiembre de 1.998, en relación al local comercial ubicado en la PLAZA000 número NUM000, bajo de Avilés. Resolución que tuvo lugar el 30 de mayo de 2.005, al proceder la arrendataria a poner a disposición de los arrendadores el local, mediante la entrega de las llaves. Asimismo condena a la arrendataria al pago de las rentas que en ese momento adeuda, consistentes en las mensualidades de noviembre y diciembre de 2.004 y de enero a mayo de 2.005, que ascendían a la suma de 14.733''''67 €, cuantía que procede compensar parcialmente con los 3.603''''07 € entregados en concepto de fianza, con lo que la suma final que debe la arrendataria es la de 11.127''''6€, a pagar a la actora junto con los intereses devengados y costas de la primera instancia.
SEGUNDO.- Recurrida la sentencia de instancia por la parte demandada, como primer motivo del recurso denuncia la errónea valoración de la prueba practicada, de lo que se deduce una infracción de derecho.
Apunta la recurrente que el arrendamiento de autos no se resuelve el 30 de mayo de dos mil cinco, sino que había quedado resuelto en fecha 31 de marzo de ese mismo año, tal y como se acredita al folio 38 de los autos; pues en fecha 20 de diciembre de 2.004, haciendo uso la arrenda
taria de la facultad resolutoria prevista en la condición primera del contrato, había notificado a los arrendadores su intención de resolverlo con fecha 31 de marzo. Resolución que fue aceptada por la otra parte contratante. En consecuencia si ella sigue ocupando el local hasta el 30 de mayo, no lo es en concepto de arrendataria, sino como precarista, de tal manera que esas dos mensualidades, abril y mayo, no está obligada al pago de renta. La pr

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