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AP Las Palmas, Sec. 4.ª, 103/2006, de 15 de marzo

SP/SENT/92854

Recurso 744/2005. Ponente: VICTOR CABA VILLAREJO.

Falta acreditación que arrendadora conociera la subrogación y la consintiera por el pago de una renta 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia nº 10 de Las Palmas de GC se dictó sentencia en los referidos autos de fecha 30 de marzo de 2005 que estimando la demanda interpuesta por don Matías en nombre y representación de doña Estela contra don Cosme y doña María, declara resuelto el contrato de arrendamiento objeto del litigio y condena a los demandados a desalojar la vivienda terrera sita en la CALLE000 nº NUM000 de Las Palmas de G. C., en el término de un mes desde la firmeza de la misma, dejándola totalmente libre y expedita a disposición del actor, con apercibimiento de lanzamiento, así como al pago de las costas del juicio.
SEGUNDO.- Contra la expresada resolución se interpuso recurso de apelación por la representación de la parte demandada y al que se opuso la parte actora, acordándose acto seguido la remisión de los autos a este Tribunal, con emplazamiento de las partes personadas que se verificó como consta, y recibidos los autos en esta Sección 4ª de la Audiencia Provincial, se formó el presente rollo, y no estimándose necesaria la celebración de vista quedaron señalados los autos para deliberación, votación y fallo.
TERCERO.- En la sustanciación de esta alzada se han cumplido en lo esencial los trámites y las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- El iudex a quo estimó la demanda declarando resuelto el contrato de arrendamiento objeto de litigio referido a la vivienda de la CALLE000, nº NUM000 de Las Palmas de G. C., al considerar que los demandados no notificaron por escrito al arrendador el fallecimiento de la esposa del primitivo arrendatario, dentro de los tres meses siguientes al óbito, acompañando el certificado de defunción, la identidad de los subrogados en la posición arrendaticia de la fallecida, y presentación de un principio de prueba de sus derechos tal y como exige el art. 16 de la vigente LAU de 1994, en relación con su Disposición Transitoria Segunda, letra B.
Frente a la sentencia de primera instancia se alzan los demandados alegando, dicho sea muy en síntesis, la existencia de error en la valoración de la prueba por el iudex a quo en cuanto a su juicio quedó acreditado que la arrendadora tuvo conocimiento de que la muerte de la arrendataria doña Amparo, primera subrogada en el arrendamiento, se produjo en el año 2002 y que los demandados vivían " desde entonces " en el domicilio arrendado cobrando aquélla las rentas mensualmente por medio de los ingresos bancarios realizados por la codemandada doña María. La parte actora, afirma la recurrente, permitió la permanencia de los demandados en la vivienda aceptando los ingresos bancarios hasta la fecha de interposición de la demanda. Hechos que acreditan sobradamente la subrogación producida.
SEGUNDO.- Es claro que
los demandados no notificaron a la arrendadora por escrito y en plazo legal su intención subrogarse en el contrato de inquilinato, indicando el nombre de los beneficiarios, su relación parental con la fallecida y convivencia en el domicilio arrendado y ello dentro del plazo de tres meses siguientes al fallecimiento de la arrendatario tal y como exige el art. 16.3 LAU. Esta Sala, sin embargo, comparte el criterio recogido en las sentencias mencion

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