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AP Sevilla, Sec. 2.ª, 16/2006, de 20 de enero

SP/SENT/92892

Recurso 6171/2005. Ponente: RAFAEL MARQUEZ ROMERO.

El retraso en el abono de la renta no es causa de desahucio sino cuando existe voluntad expresa de incumplimiento 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Que seguido el juicio por sus trámites se dictó sentencia por el Sr. Juez del 1ªInstancia e Instrucción de Alcalá de Guadaira nº1 cuyo fallo es como sigue: "Desestimando la demanda presentada por el Procurador Sra. Rubio Jaen en representación de Don Victor Manuel contra REVESTIMIENTOS DECOR STONES, S.L. absuelvo a esta útlima de los pedimentos obrantes en la demanda con expresa condena en costas a la parte actora.../..."
SEGUNDO.- Que contra dicha resolución se interpuso en tiempo y forma recurso de apelación por la representación de Victor Manuel que fue admitido en ambos efectos, remitiéndose los autos a este Tribunal y dándose traslado de los mismo al Magistrado Ponente para que dictara la resolución procedente, previo señalamiento para votación y fallo por el turno correspondiente.
TERCERO.- Que en la tramitación de este juicio se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se alega en el escrito de interposición de recurso que el demandado a la fecha de interposición de la demanda adeudaba la renta correspondiente a los meses de Diciembre, Enero y Febrero por lo que, teniendo en cuenta la imposibilidad de enervación de la acción por haber hecho uso de esta facultad en una ocasión anterior, determinaría la estimación de la demanda interpuesta y en todo caso la condena en costas al demandado.
SEGUNDO.- Tras el examen y valoración de lo actuado durante la primera instancia, así como de lo alegado por las representaciones procesales de las partes en sus escritos de interposición e impugnación del recurso y en el acto de la vista en esta segunda instancia, no puede la Sala sino compartir el criterio del juzgador de primera instancia estimando que el impago de la renta no siempre y en todo caso produce el efecto previsto en el artículo 27.2 de Ley de Arrendamientos Urbanos, sino sólo cuando se produce como consecuencia de un incumplimiento obligacional, lisa y llanamente, en consecuencia, para que exista la acción resolutoria por falta de pago de la renta, se requiere en el arrendatario una voluntad deliberadamente rebelde al cumplimiento de su obligación de pago, por lo que para el éxito de la acción de resolución no basta con el mero retraso en el abono del pago de la renta, declarando la sentencia del Tribunal Supremo de 13 de mayo de 1982 que el impago de la renta a su tiempo es determinante de la acción de desah
ucio, pero sobre la base de que esta situación de impago se ofrezca clara con nitidez de verdadero incumplimiento, y no puede estimarse que exista esa voluntad de incumplimiento en los supuestos en los que, como en el presente, se reclama en la demanda el abono de rentas impagadas durante más de un año de vigencia del contrato y se acredita por el demando el pago de la mayor parte de las reclamadas concretamente las adeudas hasta el mes de Noviem

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