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AP Baleares, Sec. 5.ª, 242/2006, de 26 de mayo

SP/SENT/93800

Recurso 122/2006. Ponente: MATEO LORENZO RAMON HOMAR.

Uso de la vivienda por el hijo del arrendatario como almacén del negocio existente en los bajos del edificio  
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Ilmo./a Sr./Sra. Juez, del Juzgado de Primera Instancia Número 3 de Inca en fecha 30 de junio de 2005, se dicto sentencia cuyo Fallo es del tenor literal siguiente: "Que estimando la demanda interpuesta por el Procurador de los Tribunales Sra. Lidia Pérez Vicens, en nombre y representación de Luis Antonio, contra D. Rubén, representado por el Procurador de los Tribunales Sra. Ana María Crespí acuerdo la resolución del contrato de arrendamiento de la vivienda sita en el nº NUM000 de la CALLE000 del Puerto de Pollença condenando al demandado a que el demandado deje en el término legal vacua y expedita la citada vivienda sino será lanzado y a su costa y con expresa imposición de las costas del presente proceso".
SEGUNDO.- Que contra la anterior sentencia y por la representación de la parte demandada, se interpuso recurso de apelación y seguido el recurso por sus trámites se celebró deliberación y votación en fecha 24 de mayo del corriente año, quedando el recurso concluso para Sentencia.
TERCERO.- Que en la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los fundamentos jurídicos de la sentencia apelada en lo que no se opongan a los que siguen
PRIMERO.- En la demanda instauradora de esta litis, el demandante D. Luis Antonio, en su calidad de propietario actual de la vivienda sita en la CALLE000 nº NUM000 del Puerto de Pollença, ejercita una acción de resolución del contrato de arrendamiento urbano que sobre dicha vivienda le vincula con el demandado D. Rubén, por aplicación de las causas resolutorias de uso por el arrendatario distinto al de vivienda, y de subarriendo o cesión inconsentida, recogidas en los apartados f) y c) del artículo 27.2 de la LAU de 1.994, argumentando como aspectos más importantes, que en la misma fecha del arrendamiento que nos ocupa se concertó un contrato de arrendamiento con el hijo del demandado D. Lázaro en relación con el local de negocio sito debajo del piso arrendado, y que el actor no reside en el piso de forma habitual, sino que el mismo constituye un almacén o trastero del restaurante explotado en los bajos por el hijo del inquilino, cita los inmuebles de su propiedad en el término municipal de Pollença, y concluye que reside en la CALLE001 nº NUM001 del Puerto de Pollença, y así consta su nombre en el buzón de dicho inmueble. La sentencia de instancia estima íntegramente la demanda y declara resuelto el contrato de arrendamiento por darle el arrendatario un uso distinto al de vivienda, y así lo deduce de que es titular de varias propiedades en el término municipal; en la CALLE0
01 fue hallada la esposa cuando fue emplazada; el nombre del demandado en el buzón de esta última calle según refleja el acta notarial aportada; y la falta de prueba del testimonio del hijo cotitular del aludido inmueble.Dicha resolución es impugnada por la representación del demandado en solicitud de nueva sentencia desestimatoria de la demanda alegando la existencia de un error en la valoración de la prueba pract

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