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AP Córdoba, Sec. 2.ª, 49/2006, de 2 de marzo

SP/SENT/93850

Recurso 224/2005. Ponente: ANTONIO PUEBLA POVEDANO.

Cesión a Sociedad otorgada con el consentimiento de anterior arrendadora 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Se aceptan los de la sentencia apelada.
Primero.- Seguido el juicio en todos sus trámites se dictó sentencia por el Magistrado-Juez, cuya parte dispositiva dice: " Que Desestimando la demanda formulada por el Procurador Sra. Montero Fuentes-Guerra, en nombre y representación de D. Luis Andrés y Marisquerias Cordobesas, S.L.,
Debo absolver y absuelvo a los demandados de las pretensiones formuladas en la demanda.
Cada parte pagará las costas causadas a su instancia y las comunes por mitad."
Segundo.- Contra dicha resolución, se interpuso, en tiempo y forma, recurso de apelación por Valentín y Luz, siendo parte apelada Luis Andrés y Marisquerias Cordobesas S.L. y, recibidos los autos en esta Audiencia, se les dio el trámite establecido en la ley, estándose en el caso de dictar sentencia; personándose en tiempo y forma los Procuradores Sra. Mª del Mar Montero Fuentes Guerra y Sr. Mercedes Villalonga Marzal como parte apelante y apelada respectivamente.
Tercero.- En la tramitación de ambas instancias, se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO .- Se pretende por el recurrente, actor en la primera instancia, la resolución de un contrato de arrendamiento de un local de negocio, ubicado en un restaurante propiedad del arrendatario, que, al parecer tiene destinado a cocina.
Dicho arrendamiento fue concertado entre el Sr. D. Luis Andrés y la anterior propietaria del local Dª Olga con fecha 12/03/69. Posteriormente, tras pasar a propiedad de Atara, fue adquirido por los actores con fecha 31/12/02, siendo conocedores de la existencia del arriendo puesto que tienen en su poder el contrato que aportan con su demanda.
Se postula en el presente procedimiento la resolución del contrato por cesión inconsentida ya que el arrendamiento en cuestión fue aportado por el Sr. Luis Andrés a una sociedad llamada Marisquerias Cordobesas S.L. constituida por dicho Sr. Luis Andrés y dos de sus hijos, lo que supone a juicio del demandante la introducción en el arrendamiento de un tercero ajeno a la relación arrendaticia. Hay que señalar que también que el Sr. Luis Andrés, antes de constituir con sus hijos dicha sociedad comunicó su propósito en tal sentido a la entonces propietaria Sra. Olga quien no tuvo inconveniente en acceder a la cesión renunciando incluso a sus derechos de adquisición preferente.
Partiendo de todos estos presupuestos fácticos el actor alega que " tras una serie de indagaciones" pudo por fin enterarse de la cesión que fue hecha de modo subrepticio c
on el propósito de "esconder" a los actores la realidad de la relación arrendaticia, con lo cual se producía una actitud maliciosa para ocultar -no se sabe con qué finalidad- la aludida cesión, con lo que se incumplía un requisito primordial para su validez tanto en la antigua como en la nueva LAU, cual es notificar la cesión contractual al arrendador que da paso a la subrogación del nuevo titular.<span class="EXTR

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